Внаслідок систематичних повітряних ударів з боку РФ по логістичній інфраструктурі столичного регіону правила гри на ринку комерційної нерухомості вимушено зазнали суттєвих змін. Тепер девелопери та орендарі замість відкритості перейшли в режим максимальної інформаційної секретності й не показують вільні площі у публічному просторі, зокрема на Google Maps.
Про ключові тенденції на ринку логістичної нерухомості у коментарі виданню "РБК-Україна" розповіла директорка департаменту складської та логістичної нерухомості компанії Expandia Наталія Сокирко.
Чому логістичні комплекси зникають із карт в Google?
В умовах воєнного часу та систематичних ударів ворога по логістичних та складських об'єктах, бізнес почав свідомо мінімізувати будь-яку згадку про них у публічному просторі. Відтак, новою тенденцією стало не декларувати й не вказувати назви та локації об'єктів на картах Google або у рекламних матеріалах.
Крім цифрової конфіденційності, змінилися й фізичні протоколи безпеки. Зокрема, для захисту життя співробітників на всіх комплексах упроваджено сувору та обов'язкову евакуацію персоналу до облаштованих укриттів під час кожної повітряної тривоги.
Крім того, місцеві девелопери почали закладати додаткові воєнні ризики у фінансові моделі нових проєктів, а також мінімізувати витрати шляхом комплексного страхування майна та юридичного розподілу потенційних збитків від обстрілів з кінцевим користувачем.
Масштаби інфраструктурних втрат
За даними Expandia, протягом 2022–2025 років загальні втрати складського сегмента у Києві та області склали приблизно 490 тис. кв. м, що сукупно становить 22% від усієї наявної складської пропозиції регіону до початку повномасштабної війни.
Тенденція пошкоджень фіксується й у 2026 році: за перші місяці в Київському регіоні вже постраждало від ударів РФ понад 10 тис. кв. м логістичних площ. Водночас експерти наголошують, що ці дані не є вичерпними чи остаточними, оскільки більшість власників компаній свідомо не оголошують інформацію про руйнування власних активів, намагаючись уникнути повторних або коригованих ракетних ударів по своїх локаціях.
Вакантність знизилась до 3%
Попри постійні безпекові ризики, логістичний ринок не просто утримує позиції, а й нарощує динаміку відбудови та введення нових об'єктів. Протягом 2025 року девелоперам вдалося успішно відновити понад 11 тис. кв. м складів, а до кінця 2026 року планується реконструювати ще близько 97 тис. кв. м раніше пошкоджених комплексів.
Лише у квітні цього року загальний обсяг конкурентної складської пропозиції Київського регіону сягнув 1,6 млн кв. м, продемонструвавши зростання на 2% з початку поточного року.
Проте навіть поява нових площ не здатна задовольнити критично високий попит з боку українського бізнесу. Через суттєвий дефіцит вільних приміщень рівень вакантності (частка незайнятих складів) у Київському регіоні в першому кварталі 2026 року знизився з 3,5% до критичних 3%. За оцінками фахівців, такий гострий дефіцит складської нерухомості здатен суттєво ускладнити операційну діяльність компаній, яким стає дедалі важче знайти вільні площі для розширення власної логістики.
Нагадаємо, раніше Abiznes писало про те, що через кілька днів після знищення складського комплексу ракетним ударом РФ, IT-дистриб'ютор ERC заявив про відкриття нового об'єкта.