На Печерську будується один із найдорожчих житлових об'єктів України — 38-поверховий хмарочос The One від групи компаній DIM на вул. Мечникова, 7Б. Введення в експлуатацію заявлено на IV квартал 2027 року, хоча реалістичніший орієнтир — перша половина 2028-го. Ціновий поріг входу стартує від $274 800 за однокімнатну квартиру.
Видання ABiznes детально розібрало проєкт — від цін і технічних характеристик до структури фінансування і ринкового контексту
Що будують і за скільки
The One — 207 квартир і апартаментів у 38-поверховій вежі монолітно-каркасної конструкції. Площі однокімнатних — від 53 до 62 кв. м за $4 200–6 900 за кв. м. Двокімнатні — від 85 кв. м, від $374 000. Трикімнатні стартують від $769 500. Заявлені технологічні особливості — структурне скління фасаду, система очищення повітря HEPA, нанофільтрація води, автономна котельня та підземний паркінг на 150 місць.
В інфраструктурі 2 500 кв. м: wellness SPA на 1 400 кв. м, anti-age центр, консьєрж-сервіс і room service. Все це поки існує на рівні концепції — комплекс ще будується.
Хто будує: DIM Group та її інвестори
За проєктом стоїть DIM Group — український девелопер повного циклу, заснований у 2014 році Олександром Насіковським. До складу холдингу входять власний будівельний підрозділ DIM Construction, архітектурне бюро The Walls, дизайн-бюро Anthracite і керуюча компанія DIM Expert. Станом на 2025–2026 роки портфель групи перевищує 890 000 кв. м, із яких понад 355 000 кв. м введено в експлуатацію і передано більш ніж 3 600 квартир. Серед відомих проєктів — A136 Highlight Tower, Park Lake City, Lucky Land і Метрополіс.
У лютому 2025 року стратегічним партнером DIM став Максим Кріппа — власник БЦ "Парус", готелів "Україна" та "Дніпро", кіберспортивного клубу NAVI і геймдев-компанії GSC Game World. Партнерство передбачає пряме фінансування поточних і майбутніх проєктів групи. Для покупців у The One це означає, що будівництво фінансується не лише з продажів квартир — що в умовах воєнного часу є суттєвою відмінністю від більшості конкурентів.
Ринковий контекст
The One будується в умовах жорсткої конкуренції: поруч — ЖК Signature на Мечникова, 11а, ЖК NVER від Tarian Group та Linden Luxury Residences. Всі вони орієнтовані на одну аудиторію з обмеженим внутрішнім попитом в умовах війни.
За даними YC.Market, будівельний ринок України поступово відновлюється, але нерівномірно. У 2021 році в країні прийняли в експлуатацію 11,4 млн кв. м житла, у 2022-му — 7,1 млн кв. м, у 2024-му — 9,8 млн кв. м. Київ як місто у 2024 році відновився лише на 72% від довоєнного рівня — тоді як Київська область наблизилася до 95%. Дефіцит фінансування об'єктів у Києві сягає 40–70%. The One з прямим інвестиційним плечем Кріппи виглядає стійкішим, ніж конкуренти, що живуть із продажів. Але гарантій у первинному ринку під час війни не існує