У 2025 році ринок офісної нерухомості Києва та області продемонстрував нетипову динаміку. З одного боку, аналітики фіксують помітне пожвавлення попиту та укладання нових угод, з іншого – девелоперська активність повністю зупинилася, а загальний обсяг доступних площ фізично скоротився.
Про це пише InVenture за даними аналітики EXPANDIA.
Зазначається, що річне валове поглинання офісних площ склало близько 160 тис. кв. м (це на 26% більше, ніж роком раніше). Разом з тим, за весь минулий рік в столиці та області в експлуатацію не ввели жодного нового бізнес-центру.
Чому зростає попит?
Аналітики наголошують, що головним драйвером ринку у 2025 році стало не органічне зростання компаній, а безпековий фактор, оскільки близько 40% усіх орендованих площ – це вимушені релокації бізнесу зі зруйнованих або пошкоджених об'єктів. На тлі зростання попиту на офіси, Київ торік втратив близько 70 тис. кв. м офісів або 3,4% від усієї конкурентної пропозиції (наслідки ракетних та дронових ударів РФ). Це призвело до того, що загальний обсяг ринку офісної нерухомості скоротився до 2,10 млн кв. м.
Хто орендує та скільки це коштує?
Попри складні умови, рівень вакантності у бізнес-центрах Києва знизився до 18,5%, а у нецентральних районах – подекуди навіть до 14%. Серед тих, хто активно заїжджає у столичні офіси – представники ІТ та телекомунікацій (26% усього попиту), банки та фінансові структури (13%), а також промислові й енергетичні компанії (11%). Варто додати, що торік чітко відстежувалась тенденція до зростання у структурі попиту частки військових орендарів.
Щодо цінової політики власників бізнес-центрів, то вона залишалася стабільною. Ефективна ставка для офісів класу "А" (без ремонту) трималася на рівні 14–18 доларів за кв. м, а для приміщень із готовим ремонтом – 19–25 доларів. При цьому ринок залишається "ринком орендаря": компанії дуже обережно обирають локації й віддають перевагу виключно готовим до заїзду офісам, щоб не витрачатися на ремонт.
Очікування на 2026 рік
Прогнози на поточний рік виглядають досить консервативно, оскільки на ринку очікується не більше, ніж 27 тис. кв. м нових площ. Але і їх запуск може суттєво затриматися через обмежене фінансування, безпекові ризики та низьку активність попередньої оренди.
Нагадаємо, восени 2025 року заповнюваність офісних площ у бізнес-центрах Києва перевищила 80%, а вакантність у професійно керованих бізнес-центрах класів А і B+ не перевищувала 10–12%.