У Києві заповнюваність офісних площ у бізнес-центрах перевищила 80%. За даними Colliers Ukraine, наприкінці 2024 року вільними залишалися близько 20% приміщень, а на початку 2025-го цей показник знизився до 18,5%, повідомляє видання ABiznes з посиланням на дослідження ринку від Forbes.
У професійно керованих бізнес-центрах класів А і B+ вакантність не перевищує 10–12%. Орендні ставки у столиці залишаються відносно стабільними. У бізнес-центрах класу А приміщення здають по $26–30 за квадратний метр без ПДВ та операційних витрат. Офіси з базовим ремонтом у будівлях цього ж класу коштують $15–25, тоді як у класі B ціна становить $18–20 за кв. м із ремонтом та $9–16 без оздоблення.
Будівництво нових об'єктів практично зупинилося після початку повномасштабного вторгнення. Водночас окремі девелопери повертаються до довоєнних планів. Група "Ковальська" відновила роботу над масштабним проєктом Nuvo Business Park площею 90 тис. кв. м.
За останні 4 роки на ринку нерухомості Києва були укладені кілька великих угод. Зокрема, у 2023 році інвестор Максим Кріппа купив бізнес-центр "Парус". Транзакція відбулася після перевірки та погодження від Антимонопольного комітету. Пізніше Максим Кріппа придбав на відкритому аукціоні готель "Україна" (у 2024 році), а через пів року, вже у 2025-му підприємець купив Міжнародний виставковий центр.
Також у 2025-му UNIT.City змінив структуру власності: група "Ковальська" викупила частку Василя Хмельницького в інноваційному парку.
Топ-10 найбільших бізнес-центрів Києва
- UNIT.City
- Gulliver
- Gradient
- "Парус"
- Senator
- Protasov
- Eleven
- Astarta
- "Іллінський"
- Summit
У цих комплексах рівень вакантності залишається нижчим за середньоринковий, а ставки оренди — найвищими в столиці.