У 2025 році торгівельна нерухомість столиці демонструє відновлення, хоч і нерівномірне. Попит на площі в преміальних ТРЦ зростає, а вакантність скорочується до мінімальних значень за останні три роки. Проте не всі гравці ринку змогли адаптуватися до нової реальності.
Про це в коментарі LIGA.net повідомила міжнародна директорка з оренди компанії Nhood Ганна Корягіна.
За оцінками Nhood, середня частка вільних площ у топових торгівельних центрах Києва нині не перевищує 7–13%. Ганна Корягіна зазначає, що ті компанії, які інвестували в оновлення концепції, сервісів і правильний tenant-mix, нині отримують результат у вигляді стабільного трафіку та лояльних орендарів.
Торгові центри Києва заповнюються: у преміальних ТРЦ бракує площ, але ринок ще буксує
Сегмент торгівельних центрів, що не модернізувався останніми роками, відчуває тиск ринку. За даними UTG, у "класичних" або регіональних об'єктах із площею понад 50 000 кв. м середня вакантність залишається на рівні 16%.
Йдеться про такі комплекси, як Blockbuster Mall, Promenada Center, Атмосфера та Мармелад. Їх головна проблема — повільна адаптація до змін у споживчій поведінці.
Аналітики зазначають, що сучасний покупець відвідує торгівельні центри не лише заради покупок, а насамперед заради отримання досвіду. Якщо ТРЦ не може цього забезпечити, він поступово втрачає частку ринку.
Blockbuster все ще бореться, а Lavina — лідирує: як змінився ринок ТРЦ у 2025 році
Blockbuster Mall, що пережив вимушене закриття у перший рік війни, все ще відновлює позиції. Рівень вакантності становить близько 30%, але це вже значно краще, ніж торішній показник у 50%.
Зовсім протилежна ситуація в Lavina Mall, який ще два роки тому повернувся до довоєнних показників. Сьогодні у ньому немає жодної вільної площі, а трафік сягає 1,5 млн відвідувачів щомісяця.
"Порожніх площ немає, сталий трафік 1,5 млн людей на місяць", — зазначив СЕО Lavina Mall та Blockbuster Mall Дмитро Лашин.
Схожу динаміку демонструє River Mall. Вакантність становить лише 1–2%.
"Зазвичай це технічна вакантність – заміна одних орендарів іншими", – зазначає комерційний директор торгівельного центру Михайло Нечипорчук.
Великий гібридний формат Respublika Park утримує рівень вакантності в межах 9–10%. Частина площ залишається зарезервованою під IKEA, яка продовжує оренду під майбутнє відкриття, після війни.
"Відпливу орендарів у ТРЦ не спостерігається. Так, виходять два бренди. Але на їхнє місце вже є заміни – зможемо повідомити про це, коли підпишемо контракти", — розповіла генеральна директорка Юлія Щаслива
Аналітики прогнозують, що у 2026 році тренд на зниження вакантності продовжиться, особливо у Києві та західних регіонах. Але ринок стане більш вибірковішим. Успіх отримають лише ті гравці, хто вміє швидко реагувати на запити нової економіки. Тепер орієнтація на сервіс, враження та сталість. Не лише ТРЦ, а й світови бренди, часно не утримують позиції в економічно важкій ситуації. Та на їх місце приходять нові, більш сильні.
ТРЦ Києва після виходу English Home та Athletics: хто заповнює вільні локації
Після десятиліття роботи країну залишає
- турецький бренд товарів для дому English Home,
- взуттєва компанія Carlo Pazolini,
- спортивна мережа Athletics (колишній Sportmaster) закрила всі магазини.
Та навіть попри ці виходи, вакантні площі не залишаються порожніми. Їх оперативно займають українські бренди — MustHave, Andre Tan, Yarmich, W8Less, Leinle і Harvest.
Експерти говорять не про кризу, а про перебудову ринку. Відбувається зсув у бік локального виробництва, нових форматів та адаптації під запити покупців.
Українські бренди формують нову якість
Скорочення вакантності відбувається за рахунок розширення українських fashion- і lifestyle-брендів. За даними NAI Ukraine, на ринок активно заходять мультибрендові формати, які комбінують локальних виробників і невеликі міжнародні марки.
Так, в Ocean Plaza відкрився перший магазин годинникового бренду Zavod, а в Respublika Park, Lavina Mall та River Mall — з'явилися Yarmich, W8Less, Leinle і Harvest.
Одним із тих, хто активно розширюється, став дизайнер Андре Тан. У 2025 році він відкрив магазин у Respublika Park і готується до виходу на ринки Польщі та Німеччини. На його думку, у складні часи саме легка промисловість залишається одним із найгнучкіших секторів.
Бренд MustHave, натомість, знизив темпи розширення, закривши два з шести нових магазинів. Співзасновниця компанії Анастасія Дзюба наголошує, що нові локації варто відкривати лише у топових ТРЦ, які гарантують стабільний потік покупців.
Покупець більше не шукає просто магазин — він обирає місце, де цікаво робити покупки. І саме цей критерій визначатиме переможців київського ритейлу у найближчі роки.
Раніше стало відомо, що п'ять найбільших торгових центрів Києва за перше півріччя 2025 року заробили понад 2,8 млрд грн доходу. Лише два з них завершили період із прибутком — лідером за виторгом став Respublika Park, а найвищий прибуток показав Lavina Mall.