Компанія Dragon Capital виставила на продаж бізнес-центр Borychiv, розташований на вулиці Боричів Тік неподалік Поштової площі та Андріївського узвозу в Києві. Шестиповерхова будівля класу B+ загальною площею 4000 квадратних метрів була зведена у 2005 році.
Про це повідомляє Forbes.ua.
Продавець оцінив об'єкт у 340 мільйонів гривень без ПДВ, що становить близько 8,1 мільйона доларів за офіційним курсом НБУ. Вартість квадратного метра складає 83 795 гривень. За оцінками експертів ринку, приблизна окупність бізнес-центру становить понад 15 років.
Наразі бізнес-центр має стовідсоткову заповненість орендарями, серед яких – центральний офіс мережі "Фора" (Fozzy Group). Компанія SnP Partners, залучена для пошуку покупця, планує завершити угоду протягом трьох-шести місяців, хоча експерти ринку вважають, що середній термін продажу офісних активів такої вартості зазвичай становить від шести до 12 місяців.
Про Dragon Capital та її активи
Dragon Capital є однією з провідних інвестиційних компаній України. В управлінні Dragon Capital Property Management перебувають 26 об'єктів комерційної нерухомості загальною площею 581 000 квадратних метрів.
Портфель компанії включає 11 офісних комплексів, сім об'єктів торгової нерухомості та вісім логістичних комплексів. Серед найвідоміших активів – торгові центри Piramida та "Аладдін" у Києві, ТРЦ Victoria Gardens та індустріальний парк М10 Lviv Industrial Park у Львові, Sky Park у Вінниці.
У 2023 році ЄБРР інвестував 24,5 мільйона доларів у розвиток індустріального парку "М10 Львів", перша черга якого була завершена у травні 2024 року та передана в оренду компанії "Аврора Мультимаркет".
Хто такий Томаш Фіала
Чесько-український підприємець Томаш Фіала заснував Dragon Capital у 2000 році. За час його керівництва компанія здійснила понад 130 транзакцій на загальну суму 10 мільярдів доларів. У 2016-2020 роках компанія разом із партнерами інвестувала в нерухомість понад 600 мільйонів доларів.
Серед інвестиційних партнерів компанії – фонд американського фінансиста Джорджа Сороса. У 2007-2017 роках міноритарним пакетом компанії володів Goldman Sachs.
Фіала також розвиває медіабізнес. У 2014 році він заснував медіахолдинг "НВ", що включає друковане видання, сайт та радіо. У 2021 році Dragon Capital придбала "Українську правду". Крім того, фонд прямих інвестицій Dragon Capital New Ukraine Fund LP став власником контрольного пакету акцій компанії Treeum, якій належать фінансові портали Finance.ua та Minfin.com.ua.
Ситуація на ринку офісної нерухомості
За даними CBRE Ukraine, у першому півріччі 2024 року загальна площа зданих в оренду приміщень у Києві збільшилася на 13%, до 70 000 квадратних метрів. Найбільшими орендарями офісних площ є компанії з IT-сектору, телекомунікацій та промисловості.
З початку повномасштабної війни на столичному ринку офісної нерухомості відбулося понад десять значних угод. Найбільші з них – придбання Максимом Кріппою столичного бізнес-центру "Парус", про яке раніше розповідав наш сайт, та готелю "Україна" в центрі Києва. Детально про останню угоду можна дізнатися за посиланням у статті АБізнес.