За останнє десятиліття ціни на житло в ЄС зросли на 64,9%, а орендна плата — на 21,8%. Найбільше зростання зафіксовано в Угорщині, Португалія, Литва та Болгарія.
Про це повідомляє Євростат.
Фінляндія — єдина країна, де ціни на житло знизилися за цей період.
Ціни на нерухомість в Європі різко пішли вгору
Після перегріву 2020-2022 років та короткострокового спаду у 2023-му європейський ринок нерухомості пройшов класичний цикл "перепочинку". Саме в той період річні темпи зростання навіть ставали від'ємними.
Але вже з 2024 року ситуація почала змінюватися — попит відновився, а обмежена пропозиція у великих містах знову почала штовхати ціни вгору.
У підсумку до кінця 2025 року відзначено повернення до стійкого тренду зростання.
Де житло дорожчає найшвидше
Якщо розглядати період з 2015 року, у середньому по ЄС житло подорожчало майже на 65%. Проте, окремі ринки пішли значно далі.
Лідери зростання виглядають як мапа "нової європейської нерухомості":
- Угорщина — +290%,
- Португалія — +180%,
- Литва — +168%,
- Болгарія — +150%.
Ринки Східної та Південної Європи поступово наздоганяють Захід, часто випереджаючи його за темпами.
Оренда житла в Європі: стабільна динаміка
На відміну від продажів, ринок оренди поводиться передбачуваніше. За той самий період з 2015 року орендні ставки зросли в усіх країнах ЄС — без винятків.
Найпомітніші стрибки ціни відзначено в таких країнах:
- Угорщина — +100%,
- Литва — +90%,
- Ірландія — +76%,
- Польща — +76%.
Навіть коли ринок купівлі житла знаходився в спокою, оренда продовжувала повільно, але впевнено зростати.
Контрастна Європа: чому країни рухаються по-різному
Попри загальноєвропейський тренд, ринок залишається фрагментованим. У деяких країнах зростання виглядає вибуховим, тоді як інші демонструють майже стагнацію або навіть корекцію.
Наприклад, Фінляндія стала майже єдиним ринком із довгостроковим зниженням цін на житло. Натомість у країнах Південної Європи попит підтримують туризм, інвестиції та дефіцит нового будівництва.
У квартальному розрізі також видно нерівність: частина ринків уже перейшла у фазу перегріву, тоді як інші лише наздоганяють цикл відновлення.
Чому ціни на житло в Європі зростають
Економісти виділяють кілька ключових факторів:
- обмежена пропозиція житла у великих містах,
- висока вартість будівництва,
- демографічний тиск у великих містах,
- повернення попиту після спаду 2023 року.
Навіть помірне зростання попиту швидко трансформується у підвищення цін.
Найдорожче житло вже не в Києві: як війна змінила ринок нерухомості України
Українська нерухомість за роки російської війни пройшла трансформацію. Київ більше не є беззаперечно найдорожчим містом, а ринок дедалі реагує не на розмір міста, а на фактор безпеки та внутрішньої міграції.
До 2022 року столиця традиційно диктувала ціни на ринку новобудов. Середня вартість квадратного метра в Києві тоді становила близько $1280 і залишалася еталонною для країни.
Однак війна змінила баланс. За роки Київ утратив статус цінового лідера, а різниця між ним і регіональними центрами суттєво скоротилася. Ринок став більш фрагментованим і залежним від локальних факторів попиту.
Львів — новий ціновий лідер
Найпомітніша трансформація сталася на заході країни. Львів фактично закріпив за собою позицію найдорожчого ринку новобудов в Україні.
Зростання цін пояснюється одразу кількома факторами:
- релокацією населення,
- високим попитом на безпечні регіони,
- стабільною активністю девелоперів.
У результаті львівський ринок перестав бути "дешевшою альтернативою" Києву.
Де ціни зросли найшвидше
Ринок нерівномірно відреагував на війну. Частина міст показала різке зростання, інші — втрату позицій.
Серед лідерів приросту вартості житла:
- Івано-Франківськ,
- Рівне,
- Чернівці,
- Вінниця,
- Кропивницький.
На іншому боці ринку — міста, які найбільше постраждали від безпекових ризиків та відтоку населення. Найяскравіший приклад — Харків, де ціни на новобудови знизилися найбільш відчутно серед великих міст України.
Раніше стало відомо, що Київ опустився на 50 позицій у рейтингу найдорожчих міст Європи за цінами на житло. За даними Numbeo, столиця України тепер на 188 місці з 222, із середньою ціною 2345 євро/м² у центрі.