За останні 6 місяців Київ втратив 50 позицій у рейтингу найдорожчих європейських міст за цінами на житло. За даними Numbeo, провідної світової бази даних про вартість життя та нерухомості, наразі столиця України займає 188-те місце з 222 міст. Середня ціна квадратного метра житла в центрі становить 2345 євро.
Ціни на квартири падають, але сім'ї платять більше: як змінився Київ за пів року
Раніше, у серпні 2024 року Київ перебував на 100-й позиції з ціною 2430 євро/м², а наприкінці літа 2025-го — на 137-й сходинці. Зниження вартості житла відбувається на тлі зростання загальних витрат мешканців, а не економічних успіхів
Для сім'ї з чотирьох осіб орієнтовні щомісячні витрати без урахування оренди виросли з 79 968 грн до 84 476 грн, а для самотньої людини — з 23 000 до 23 420 грн. Тобто, навіть дешевша нерухомість не робить проживання в столиці дешевшим. За даними Numbeo, Київ нині на 68,2% доступніший за Нью-Йорк, якщо порівнювати витрати без орендної плати.
Столиця у порівнянні з європейськими столицями
Попри зниження цін, Київ залишається відносно доступним на тлі європейських столиць. Прага очолює перелік серед столиць сусідніх держав із ціною 8787 євро/м², Варшава — 5397 євро/м², Братислава — 5338 євро/м².
До 10 найдорожчих європейських міст входять швейцарські та західноєвропейські столиці:
- Цуг, Швейцарія — 28 339 євро/м. кв,
- Цюрих, Швейцарія — 21 715 євро/м. кв,
- Женева, Швейцарія — 19 660 євро/м. кв,
- Лондон, Великобританія — 17 445 євро/м. кв,
- Лозанна, Швейцарія — 17 099 євро/м. кв,
- Лугано, Швейцарія — 15 429 євро/м. кв,
- Базель, Швейцарія — 15 346 євро/м. кв,
- Берн, Швейцарія — 13 525 євро/м. кв,
- Париж, Франція — 12 523 євро/м. кв,
- Мюнхен, Німеччина — 10 951 євро/м. кв.
Сім швейцарських міст присутні у десятці найдорожчих, демонструючи відрив у ціні від Києва у понад 10 разів.
Найдешевші українські міста
У нижній частині європейського рейтингу також представлено українські міста:
- Одеса з 1334 євро/м. кв займає 219-те місце,
- Дніпро та Харків — по 949 євро/м. кв на 221-й та 222-й позиціях відповідно.
- Львів посідає 215-те місце з ціною 1742 євро/м. кв.
Зниження цін на квадратні метри не відображає загальної картини витрат на життя. Numbeo враховує не лише нерухомість, але й ціни на продукти, ресторани, транспорт та комунальні послуги. В результаті, хоча квартири стали дешевшими, щомісячні витрати для родин та самотніх людей зростають.
Де у світі найскладніше і найпростіше купити власне житло
За підсумками 2025 року експерти глобальної платформи Numbeo склали рейтинг країн за доступністю житла для середньостатистичних сімей. За результатами досліджень виявилося, що найбільш "недосяжним" житло є на Кубі, тоді як громадяни Оману можуть накопичити на власне помешкання швидше за всіх у світі.
Як визначають поняття доступність житла
Доступність оцінюють через співвідношення середньої ціни нерухомості до річного чистого доходу сім'ї. Чим вищий коефіцієнт, тим складніше домогосподарству дозволити собі купівлю без значних заощаджень чи кредитів.
На реальну доступність впливають не тільки економічні показники, а й демографія, умови іпотечного фінансування та ефективність державних програм підтримки житла.
Коли власне житло — майже мрія
Куба очолила список країн з найскладнішими умовами для придбання житла. Низькі доходи населення у поєднанні з високими цінами на квартири роблять власне житло майже недосяжним для середньостатистичної родини.
До переліку 10 країн з найменш доступним житлом увійшли:
- Камерун,
- Непал,
- Гонконг,
- В'єтнам,
- Китай,
- Філіппіни,
- Таїланд,
- Тайвань,
- Південна Корея,
Країни з найвищою доступністю
На протилежному полюсі опинився Оман. Тут середня вартість будинку становить менш як три річних доходи сім'ї, що вважається "золотим стандартом" фінансової стабільності для домогосподарств.
Високу доступність житла показали:
- Південна Африка,
- США,
- Саудівська Аравія,
- Пуерто-Рико,
- Данія,
- Катар,
- Палестина,
- Бельгія,
- Ірландія.
У Європі найсприятливіший ринок для покупців — Данія, тоді як Албанія залишається одним із найскладніших. В Азії, попри лідерство Оману, критично дорогим житло залишається у Непалі. У Північній та Південній Америці Сполучені Штати демонструють високий рівень доступності, тоді як Куба перебуває у кризовому стані.
Нагадаємо, у 2025 році Київ увійшов до топ-10 найдешевших міст Європи, посівши 125-ту позицію за вартістю життя. Numbeo порівняв ціни на оренду, продукти та середню зарплату в містах Європа. Найдорожчим став Цюрих із високим рівнем життя і значними витратами на проживання.