АРМА припинила конкурс на визначення управителя для торгівельно-розважального центру Gulliver у Києві. Відповідне повідомлення опубліковане 13 жовтня у системі Prozorro.
За рішенням судів, право власності на об'єкт перейшло до державних банків – Ощадбанку та Укрексімбанку, тому потреба в управителі зникла.
ТРЦ Gulliver переходить у власність Ощадбанку та Укрексімбанку – АРМА зупинила конкурс
ТРЦ Gulliver, один із найбільших комерційних об'єктів столиці, опинився під арештом у квітні 2024 року через несплату понад 145 млн грн податків. У червні комплекс був переданий АРМА, яка мала знайти професійного управителя, здатного забезпечити ефективну експлуатацію об'єкта до завершення судових процедур.
Втім, дві спроби агентства знайти управителя через Prozorro виявилися безрезультатними. Після низки судових рішень з'ясувалося, що право власності на ТРЦ належить державним кредиторам, тож конкурс було припинено.
"АРМА діє виключно в межах закону та судових рішень, не втручаючись у спори щодо власності. Наше завдання – забезпечувати прозорість і законність процедур управління арештованими активами", – повідомили в агентстві.
ТРЦ Gulliver повертається державі: останні рішення судів та позиція Ощадбанку
В Ощадбанку позитивно оцінили рішення АРМА, підкресливши, що комплекс перебуває у належному стані та управляється професійною командою, сформованою державними банками.
Раніше, 26 липня, Ощадбанк і Укрексімбанк офіційно оголосили про стягнення ТРЦ у рахунок заборгованості за кредитами. Йдеться про борг на суму $675 млн, накопичений компанією, яку пов'язують із бізнесменом Віктором Поліщуком. Він входить у близьке коло оточення Віктора Януковича — президента-утікача.
Головне про долю ТРЦ Gulliver: арешт, борги і передача державним банкам
Поліщук, відомий як власник торгівельної мережі "Ельдорадо" та збанкрутілого у 2016 році банку "Михайлівський", виступав особистим поручителем за кредитами, наданими державними банками. Його бізнес-імперія довгий час вважалася однією з найвпливовіших у сфері роздрібної торгівлі та нерухомості, однак останніми роками Поліщук опинився у центрі фінансових і правових скандалів.
Загальний обсяг боргів його компаній перед державними банками оцінюють у понад $800 мільйонів. Формально актив належав компанії "Три О", яку пов'язують із В'ячеславом Ігнатенком.
У 2024 році контроль над ТРЦ Gulliver перейшов до Ощадбанку та Укрексімбанку — фінансові установи отримали об'єкт у рахунок погашення кредитів, за якими бізнесмен надавав особисту гарантію. Попри це, Поліщук намагався юридично оскаржити передачу активу, заявляючи про порушення з боку кредиторів.
На початку 2025 року журналісти "Схем" оприлюднили розслідування, у якому йшлося про неодноразові виїзди Поліщука за кордон під час дії воєнного стану. За даними, він вносив себе у систему "Шлях" як волонтера або водія, хоча фактично не доставляв заявлену гуманітарну допомогу.
Після публікації матеріалу поліція відкрила кримінальне провадження — "незаконне переправлення осіб через державний кордон України".
Паралельно з цим компанія-власниця мережі Eldorado переживає складний період реструктуризації боргів на суму понад 2,5 млрд грн, а кілька кредиторів звернулися до суду. Господарський суд Києва зобов'язав мін'юст Російської Федерації компенсувати Eldorado збитки на $3,6 млн, завдані втратою майна на території РФ.
Сьогодні Поліщук залишається одним із найконтроверсійніших українських бізнесменів. Його ім'я асоціюють із великими кредитними ризиками, політичними зв'язками та низкою судових процесів.
Після кількох років перемовин і невдалої реструктуризації боргу, суд ухвалив рішення про передачу майна кредиторам. Із 2025 року Поліщук перебуває під санкціями РНБО, що остаточно ускладнило його спроби повернути актив.
Ощадбанк: продавати Gulliver не планують
Голова правління Ощадбанку Сергій Наумов повідомив, що банк не розглядає продаж комплексу найближчим часом.
"У короткостроковій перспективі ми не розглядаємо продаж Gulliver. Наше завдання – зробити все, що буде економічно доцільним для банку. Ми зараз не поспішаємо продавати його комусь", – розповів Наумов.
Водночас Наумов наголосив, що у разі продажу процедура буде публічною, прозорою та відкритою для українських і міжнародних інвесторів.
Ринкова оцінка активу, яку провела компанія Deloitte, становить $130–137 млн, що значно менше за суму боргу. Попри це, банк вважає стягнення виправданим, адже завдяки поверненню активу вдалося розформувати резерви на суму 4 млрд грн, що посилило капітал банку. Одночасно це дозволило розширити кредитування ключових галузей — оборонної, енергетичної та інфраструктурної.
Експерти ринку комерційної нерухомості відзначають, що повернення Gulliver державі стало знаковим прикладом відновлення контролю над великими активами, які раніше перебували у сумнівній власності.
Про ТРЦ Gulliver: головне
ТРЦ Gulliver — один із найвищих комплексів столиці, що об'єднує торговельну, офісну та розважальну зони загальною площею понад 150 000 кв. м. Розташований у самому серці столиці, між Палацом Спорту та площею Льва Толстого.
Комплекс поєднує 35-поверховий бізнес-центр класу "А" та 10-поверховий торговельно-розважальний центр. Один із найвищих хмарочосів України — понад 160 метрів.Відкритий у 2013 році, Gulliver став центром ділової активності, де розташовані офіси провідних українських та міжнародних компаній. Торгова частина комплексу включає магазини світових брендів, ресторани, кінотеатр та унікальний панорамний майданчик із видом на центр міста.
Нагадаємо, інвестор Максим Кріппа відмовився від купівлі ТРЦ Gulliver, зазначивши, що об'єкт не відповідає його інвестиційній стратегії. Він зосереджується на розвитку інших ключових активів у Києві — бізнес-центру "Парус", готелю "Україна" та МВЦ.