Український інвестор Максим Кріппа, який останнім часом активно посилює свої позиції на ринку столичної нерухомості, відмовився від можливості придбати ТРЦ Gulliver. За його словами, цей торговельно-розважальний центр не відповідає його інвестиційним планам і не має достатніх перспектив розвитку.
У коментарі для видання "Бізнес Цензор", яке зв'язалося з підприємцем через його БФ MK Foundation, він зазначив, що об'єкт не входить до його кола інтересів. Таким чином, Gulliver не стане частиною портфеля Кріппи, який останні роки більше зосереджений на інших сегментах комерційної нерухомості.
"Ми уважно відстежуємо ситуацію на ринку київської нерухомості, оцінюємо нові можливості та тренди. ТРЦ Gulliver ми наразі не розглядаємо для придбання — цей об'єкт просто не вписується в нашу інвестиційну стратегію. У портфелі компанії вже є низка проєктів у столиці, які для нас залишаються пріоритетними, і саме їх розвиток є головним напрямом нашої роботи", — пояснив інвестор Максим Кріппа.
У власному портфелі Максим Кріппа вже зібрав кілька знакових об'єктів столичної нерухомості — серед них бізнес-центр "Парус", готель "Україна" та Міжнародний виставковий центр. За словами інвестора, саме розвиток цих активів сьогодні є його головним пріоритетом. При цьому Кріппа не приховує, що у своїй стратегії робить ставку лише на проєкти з винятковою цінністю:
"Мене цікавлять об'єкти, які можна вважати справжніми лендмарками міста — ті, що визначають його вигляд і не мають аналогів завдяки унікальному розташуванню", — підкреслив підприємець.
Тож серед його планів немає наміру ставати власником ТРЦ Gulliver.
Чому Gulliver опинився серед об'єктів на продаж
Gulliver — один із найбільших бізнес-центрів Києва площею 70 000 кв. м. Ставки оренди стартують від $19 за кв. м на місяць, що є однією з найвищих цін у столиці. ТРЦ Gulliver нині перебуває у власності консорціуму Ощадбанку та Укрексімбанку. Раніше об'єкт був арештований, переданий в управління АРМА та фігурував у справі про ухилення від сплати податків.
Причиною продажу стали боргові зобов'язання попереднього власника — компанії "Три О", пов'язаної з бізнесменом Віктором Поліщуком. На момент його входу в проєкт сума боргу перевищувала $300 млн, згодом зобов'язання зросли до близько $370 млн. Спроби домовитися про реструктуризацію за участі банків не дали результату: кредитори наполягли на зверненні стягнення і врешті отримали комплекс на свій баланс орієнтовно за $130 млн. Відсутність згоди між сторонами, системні затримки з обслуговуванням кредиту та суперечки довкола використання грошових потоків остаточно зруйнували довіру між боржником і державними банками. Саме ці фактори стали підставою для того, щоб Gulliver виставили на продаж.
"Насамперед необхідно налагодити ефективне управління комплексом. Після цього буде проведено ринковий аналіз, на основі якого сформують довгострокову стратегію роботи з активом. Саме в межах цієї стратегії визначать орієнтовну вартість об'єкта та параметри його можливої реалізації. Водночас пріоритетом банків залишатиметься отримання максимальної вигоди від володіння Gulliver", — пояснив заступник голови правління "Ощадбанку" Арсен Мілютін.