Власник одного з найбільших торгівельно-розважальних центрів столиці, Гарік Корогодський, оголосив про намір продати ключовий актив у нерухомості — ТРЦ Dream у Київ.
Про це пише Forbes.
За попередніми оцінками, вартість комплексу з урахуванням боргових зобов'язань може сягати $100 млн. Без врахування кредитних зобов'язань власник очікує отримати близько $60-70 млн.
ТРЦ Dream — один із найбільш впізнаваних комерційних комплексів столиці. Його розташування поруч із трьома метро забезпечує високий трафік відвідувачів. Комплекс ТРЦ Dream охоплює дві окремі будівлі, які представлені магазинами, різного профілю.
Чому ТРЦ Dream виставлять на продаж
Корогодський пояснює рішення бажанням змінити фокус діяльності. Після завершення війни підприємець планує більше часу приділяти громадським ініціативам, творчим проєктам та соціальній діяльності.
"Хочу все продати та займатися громадськими справами, творчістю", – пояснює Корогодський свій післявоєнний п'ятирічний план.
Сьогодні Корогодський входить до 20 найбільших рантьє країни за оцінкою Forbes. ТРЦ Dream фактично є його єдиним великим активом у нерухомості.
Згідно з даними аналітичної платформи YouControl, Гарік Корогодський володіє 74% компанії ТОВ "Віта-Верітас", власника ТРЦ Dream. Майже чверть частки належить Міхаїлу Шмільману. Людмила Шаповал контролює 0,1% компанії.
ТРЦ Dream у 2026 році: масштаб, заповненість і прибутковість
ТРЦ Dream охоплює 160 000 квадратних метрів загальної площі, з яких 101 000 квадратних метрів відведено під оренду. Комплекс складається з двох частин:
- Dream Yellow, відкрито у 2009 році,
- Dream Berry, запущено у 2011 році.
Сьогодні в центрі працюють 400 магазинів, ресторанів і розважальних закладів. Рівень заповнюваності орендних площ сягає майже 100%. За оцінками власника, щомісячний дохід від оренди становить приблизно 63 мільйони гривень
Проте, за словами інсайдерів, ТРЦ Dream має деякі проблеми в роботі. Причина — в архітектурі та формі об'єкта, а також в тому, що другий поверх наразі працює набагато гірше ніж перший та видає менше прибутків.
Водночас комплекс має фінансові зобов'язання. Він перебуває у заставі за іпотечним договором з Ощадбанком.
Хто може стати інвестором
Через величезний обсяг інвестицій потенційними покупцями можуть бути великі українські девелопери або міжнародні фонди, зацікавлені в стабільному доході від комерційної нерухомості.
Наразі невідомо, коли саме може відбутися продаж. Проте Корогодський підтверджує, що розглядає можливість протягом найближчих років. Якщо угода відбудеться, вона стане однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості України останніх років.
ТРЦ Dream
П'ять найбільших ТРЦ Києва заробили 2,8 млрд грн за 6 місяців — яка частка Dream
За даними аналітичної платформи VKURSI, 5 провідних торгівельно-розважальних центрів Києва за перше півріччя 2025 року згенерували загальний дохід у 2,8 мільярда гривень.
Найбільше заробив ТРЦ Blockbuster Mall — 450 тис. м², ТОВ "Інвестбуд Гарант". У 2024 році центр отримав дохід 270,2 млн грн, але завершив рік зі збитком 460 млн грн.
У першому півріччі 2025 року дохід склав 146,8 млн грн або 54% від показника попереднього року. При цьому збиток зменшився до 15 млн грн.
Respublika Park: виторг зростає, але збитки залишаються
ТРЦ Respublika Park — 300 000 м², ТОВ "ТРЦ Республіка", у 2024 році показав дохід 1,5 млрд грн та прибуток 47,3 млн грн. Проте у першому півріччі 2025-го дохід піднявся до 851,5 млн грн або 56,8% від річного показника. Загалом фінансовий результат став негативним — збиток 19,6 млн грн.
Lavina Mall: стабільне покращення прибутку
ТРЦ Lavina Mall — 170 000 м², ТОВ "ТРЦ Лавина" у 2024 році отримав дохід 1,8 млрд грн. Чистий прибуток склав 184 000 грн.
Проте у першому півріччі 2025 року виторг становив 774 млн грн або 43% від показника за 2024 рік. Прибуток зріс до 44,7 млн грн.
Dream Town: довгоочікуване повернення у плюс
ТРЦ Dream Town — 167 000 м², ТОВ "Віта-Верітас", у 2024 році задекларував дохід 684,2 млн грн. Проте завершив рік зі збитком 17,5 млн грн.
У першому півріччі 2025 року дохід досяг 362,4 млн грн або 53% від річного показника. Фінансовий результат вийшов у плюс — 2,8 млн грн.
Ocean Plaza: зменшення втрат
ТРЦ Ocean Plaza — 165 000 м², ТОВ "ІС "Либідь"" у 2024 році отримав дохід 1,1 млрд грн, але закінчив рік із збитком 1,4 млрд грн.
За перші шість місяців 2025-го виторг склав 733,8 млн грн або 66,7% від річного показника. Збиток скоротився до 130 млн грн.
Комплекси, які змогли підвищити ефективність управління — Dream та Lavina Mall, демонструють позитивні тенденції минулого року. Тоді як Blockbuster Mall та Ocean Plaza стикаються з новими викликами.
Раніше ТРЦ Dream у Києві запровадив "Годину тиші" щодня з 17:00 до 18:00. Під час неї приглушується освітлення, вимикаються музика та екрани, створюючи спокійне середовище для ветеранів, людей з ПТСР та батьків з маленькими дітьми.