Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку 18 листопада 2025 року офіційно зареєструвала випуск акцій приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"".
Мета випуску акцій — збільшення капіталу одного з провідних будівельних холдингів Києва, який нині переживає кризу.
Відповідно до процедури, акціям буде присвоєно міжнародний ідентифікатор, а тимчасовий глобальний сертифікат зберігатиметься у Національному депозитарії України. Після цього компанія укладе договір купівлі-продажу акцій із Київською міською радою.
"Отримання тимчасового свідоцтва про реєстрацію випуску акцій є ключовим етапом у процесі докапіталізації компанії", — сказала в.о. голови правління Київміськбуду Світлана Самсонова.
Докапіталізацію планують завершити до кінця грудня 2025 року.
Шанс на відновлення будівництва: НКЦПФР зареєструвала випуск акцій Київміськбуду
Компанія випустить 10 мільярдів іменних акцій номіналом 25 копійок кожна. Розміщення триватиме з 1 жовтня до 28 листопада 2025 року. Після завершення процесу частка Києва у статутному капіталі КМБ досягне 99,87%, що забезпечить ефективне управління компанією в інтересах киян.
За словами в.о. голови правління КМБ Світлани Самсонової, виділені кошти підуть виключно на відновлення будівництва, а не на погашення старих боргів. Для компанії це шанс повернутися до реалізації проєкт, які протягом останніх років простою накопичили критичні затримки будівництва.
Київміськбуд та кризові роки
До початку війни забудовник "Київміськбуд" вважався одним із найнадійніших забудовників Києва. Проте у 2022 році робота на багатьох об'єктах була зупинена через зменшення продажів, фінансові проблеми та загальну кризу галузі. Борги перед інвесторами перевищили 360 млн гривень. Чистий дохід компанії за 2019–2022 роки впав на 40%, тоді як операційні витрати зросли з 86,6 млн до 201,6 млн гривень.
У 2023 році Київрада провела перевірку КМБ після журналістського розслідування Bihus.info, проте аудит не виявив зловживань. Тоді журналісти у травні 2025 року оприлюднили матеріал, де стверджується, що земельна ділянка "Київміськбуду" у Козині, де раніше була база відпочинку, була забудована котеджами родичів та оточення колишнього президента компанії Ігоря Кушніра.
Наразі "Київміськбуд" відновив будівництво лише на чотирьох майданчиках, а остаточний графік робіт на всіх об'єктах залишається невідомим. Основною проблемою визнали падіння доходів та зростання витрат, ускладнені війною та логістичними перебоями.
Відновлення будівництва в пріоритеті компанії
На балансі КМБ — понад 120 недобудованих об'єктів та 24 будмайданчики. План докапіталізації передбачає, щоперші роботи будуть відновлені на об'єктах високого ступеня готовності.
За оцінками експертів, 2,56 млрд гривень вистачить лише на часткове відновлення, тоді як для завершення всіх об'єктів знадобиться близько 20 млрд гривень. КМБ може залучати додаткові кошти через продаж квадратних метрів у недобудованих будинках, стимулюючи тим самим фінансування будівельних робіт.
Повернення КМБ на ринок — позитивний сигнал для ринку новобудов, який зараз перебуває у кризі. На сьогодні ціни на житло КМБ нижчі за середньоринкові:
- ЖК економ-класу — від 41 тис. грн/м²,
- ЖК комфорт-класу — від 49 тис. грн/м²,
- ЖК бізнес-класу — від 72 тис. грн/м²
Відновлення робіт може призвести до коригування цін у бік зростання через собівартість будівельних матеріалів та витрат на персонал. Водночас збільшення пропозиції стимулюватиме забудовників пропонувати бонуси та знижки покупцям.
Чи існують ризики для інвесторів Київміськбуду
Сьогодні на балансі компанії понад 120 недобудованих об'єктів, у яких очікують на заселення 33 000 людей. Із них 20 000 власників квартир КМБ і 13 000 інвесторів об'єктів Укрбуду.
Час від часу інвестори проявляють активність через мітинги під офісом КМБ або звернення до міської влади. Так, у вересні 2025 року відбулася одна з таких акцій під стінами КМДА, нагадуючи про гостру потребу контролю над добудовами та фінансуванням житла.
Запуск будівельних робіт теоретично дозволяє розраховувати на введення в експлуатацію готових об'єктів у коротко- та середньостроковій перспективі. Проте для будинків із низьким ступенем готовності процес може затягнутися ще на кілька років. Терміни залежать не лише від фінансування, а й від здатності компанії ефективно управляти проєктами та зовнішніх економічних факторів.
Інвестори можуть зіткнутися з необхідністю додаткових виплат за квадратні метри. Це пов'язано з тим, що договори на придбання житла укладалися ще до війни, коли ринкові умови були іншими, а собівартість будівництва значно нижчою.
Як зазначає у багатьох угодах передбачена можливість змін вартості за рішенням забудовника. Якщо інвестор відмовляється доплачувати, компанія може повернути вкладені кошти через 180 днів після повторного продажу житла.