У 2024 році ринок готельної нерухомості в Україні пережив серйозні зміни. Незважаючи на повномасштабну війну, індустрія гостинності продовжує розвиватися, особливо у курортних зонах та серед інвесторів, готових брати на себе ризики. Це підтверджується тим, що до списку найбільших гравців ринку увійшли нові імена, а деякі відомі готельєри значно зміцнили свої позиції.
Forbes Україна представив рейтинг найбільших власників готелів країни, серед яких – не лише досвідчені учасники ринку, як Юрушев та Козловський, але й новачки, зокрема інвестори з технологічного та девелоперського секторів. Ці підприємці активно розширюють свої портфелі, купуючи санаторії, курорти та знакові об'єкти в столиці. Зокрема, альянс Кмітя, Кицмея, Любінця та Дениса вже володіє понад 350 номерами на Львівщині, а інвестор Максим Кріппа, після придбання готелю "Україна", увійшов до топ-10 найбільших українських готельєрів.
Що ж стосується прибутковості готельного бізнесу в умовах війни, то, за словами експертів, усе залежить від локації, формату готелів і їх адаптивності до нових реалій. Попит на готелі з укриттями та можливістю проведення конференцій зріс, а на курортах спостерігається підвищений інтерес до відпочинку, який дозволяє відновити емоційний баланс після важких часів.
Хто очолює рейтинг найбільших власників готелів України за версією Forbes
Forbes оприлюднив список найбільших власників готелів в Україні, до якого увійшли як досвідчені гравці, так і нові обличчя. Лідером стала Наталія Селіванова з мережею Premier, яка управляє 928 номерами у Києві, Львові та Одесі та отримала 400 млн грн виторгу.
Другу позицію займає родина Леоніда Юрушева, яка володіє престижними готелями Fairmont та InterContinental, із загалом 824 номерами та доходом 683 млн грн.
Ліна Аківісон контролює чотири готелі в Одесі, включаючи "Аркадію" та "Моцарт", з 624 номерами і виторгом 29,2 млн грн.
Сергій Тігіпко володіє двома київськими готелями з 615 номерами, а родина Ігоря Палиці — 466 номерами у "Буковелі", Яремче, Одесі та Луцьку.
В'ячеслав Юткін управляє 404 номерами по всій Україні з виторгом 227 млн грн. Родина Григорія Козловського контролює 379 номерів у Львові та Винниках з доходом понад 405 млн грн.
Юрій Харсон розвиває мережу бюджетних готелів Optima і Raziotel, а Микола Кміть і Тарас Кицмей за рік заробили понад 260 млн грн на 356 номерах у Моршині та Плав'ї.
До цього переліку приєднався Максим Кріппа, який після придбання легендарного готелю "Україна" у Києві увійшов до числа найбільших готельєрів країни. Цей готель приніс йому 55,2 млн грн виторгу в 2024 році.
Придбання готелю "Україна"
У вересні 2024 року київський готель "Україна", розташований на Майдані Незалежності, змінив власника — ним став Максим Кріппа, бізнесмен, відомий своєю інвестиційною діяльністю в кіберспорт (власник NAVI) та участю в розробці популярної гри S.T.A.L.K.E.R. Готель з 363 номерами було придбано у Фонду державного майна за майже 3 мільярди гривень (додатково 500 млн гривень у вигляді податків).
Згідно з даними YouControl, за 2024 рік "Україна" принесла 55,2 млн грн виторгу. Однак Кріппа має великі плани щодо підвищення прибутковості готелю. У своїй стратегії він ставить акцент на повне оновлення сервісу, впровадження цифрових технологій для зворотного зв'язку з клієнтами, оптимізацію каналів збуту та розвиток прямого бронювання. Окрім цього, планується введення гнучкого ціноутворення. Наразі вартість ночівлі у готелі стартує від $50, відповідно до даних на Booking.
Роботи по оновленню вже розпочалися. За повідомленням пресслужби Кріппи, проводиться технічний аудит будівлі, а також ведуться консультації з архітекторами, дизайнерами та експертами в сфері готельного девелопменту.
Хоча сума майбутніх інвестицій залишається неозвученою, фахівці оцінюють необхідність в реновації на рівні $30 млн. Андрій Журжій, засновник REIT-фонду Inzhur, вважає, що саме ця сума буде потрібна для того, щоб перетворити "Україну" на сучасний і конкурентоспроможний об'єкт.