Максим Кріппа купив готель "Україна": що відомо про угоду та історію будівлі

Готель "Україна", розташований на Майдані Незалежності в Києві, продали на аукціоні за 2,512 мільярда гривень через систему "Прозорро.Продажі". Це стало першим випадком, коли торги проводилися в онлайн-форматі для такого значущого об'єкта, тим паче в умовах повномасштабної війни. Для читачів видання ABiznes підготувало ретроспективу історії готелю "Україна" з часів його заснування та до сьогоднішніх часів.

Як готель "Україна" змінив власника

Наразі готель належить компанії ТОВ "ОЛА ФАЙН", яка стала переможцем аукціону з продажу цього об'єкта. ТОВ "ОЛА ФАЙН" є власністю інвестиційного фонду "АРС КЕПІТАЛ", кінцевим бенефіціаром якого виступає Максим Кріппа.

Довідка: Максим Кріппа – український бізнесмен, інвестор у нерухомість. Серед його найвідоміших активів – команда NAVI, студія Maincast, компанія GSC Game World. З нерухомості – БЦ "Парус", маєток у Козині (Київська область) та віднедавна готель "Україна".

За право власності на готель змагалися три учасники, а стартова ціна зросла з 1,048 мільярда гривень до фінальної суми у 2,512 мільярда гривень. Від продажу "України" – готелю, який визнали збитковим, загальний економічний прибуток потенційно складає понад 3 мільярди гривень, враховуючи податкові зобов'язання.

На виконання цих фінансових зобов'язань новий власник має 30 робочих днів з моменту завершення аукціону. Якщо він не виконає всі умови у визначений термін, угода може бути анульована, а Фонд державного майна України залишить за собою право передати об'єкт наступному учаснику торгів або повторно виставити готель на продаж

Фонд Максима Кріппи зареєстрований в ОАЕ та планує провести капітальну реновацію готелю після завершення війни в Україні. В планах нового власника зберегти готель як символ країни та важливу частину київського ландшафту​. Але у Максима Кріппи є не лише плани, але й зобов'язання. Згідно з умовами приватизації, новий власник готелю "Україна" в Києві повинен:

• погасити всі борги перед працівниками та державним бюджетом;
• зберегти робочі місця та основний вид діяльності готелю протягом шести місяців;
• дотримуватися інших умов, встановлених Фондом державного майна України.

Якщо умови приватизації не будуть виконані, ФДМУ звернеться до суду. Отримані від продажу кошти будуть спрямовані до державного бюджету, а частина з них піде на ліквідацію наслідків збройної агресії Росії.

"Ставка у 2,5 млрд грн цілком обґрунтована, зважаючи на важливість і цінність готелю. Готуючись до участі в аукціоні, ми провели аналіз й оцінили реальну вартість активу", – прокоментував новий власник готелю Максим Кріппа в інтерв'ю Forbes.

Цей продаж є важливим кроком у великій приватизації, оголошеній урядом України в січні 2024 року, і першим успішним продажем великого об'єкта з початку повномасштабної війни. Готель потребує значних інвестицій для оновлення, але новий власник Максим Кріппа впевнений, що після перемоги України ділова активність зросте, та готельний бізнес знову стане привабливим​.

Зростання вартості лота у 2,4 раза від стартової ціни свідчить про високу зацікавленість інвесторів та готовність українського ринку до значних інвестицій. Це важливий сигнал як для внутрішніх, так і для міжнародних інвесторів

Де знаходиться "Україна": історія заснування готелю

"Україну" збудували у центральній частині Києва, на історичній місцевості, відомій як Іванівський шлях. Ця територія має давню історію та є частиною важливого маршруту, що з'єднував центральну частину міста з південними районами та Лаврою. Іванівський шлях відігравав роль основної транспортної артерії Києва ще з часів Київської Русі.

Готель "Україна", розташований на Майдані Незалежності в Києві, є однією з найвідоміших архітектурних споруд столиці. Його історія розпочалася ще до Другої світової війни, коли на цьому місці стояв хмарочос Гінзбурга, збудований у 1910-1912 роках за часів Російської імперії. Це був перший хмарочос на території нинішньої України — 12-поверхова, 67,5-метрова будівля. 

Під час Другої світової війни, у вересні 1941 року, центральна частина Києва, включаючи Хрещатик, була значною мірою зруйнована. Знищені були як старовинні особняки, так і Хмарочос Гінзбурга — перший київський "хмарочос". Післявоєнна відбудова міста розпочалася вже у 1940-х роках, але відновлення Хрещатика як центральної артерії міста розпочалося лише у 1950-х роках. За новим планом, вулицю було вирішено розширити майже на 100 метрів, що дозволило створити більше простору для сучасних багатоповерхових будівель, які стали символами оновленої столиці. 

У 1953 році Рада Міністрів СРСР видала постанову про будівництво багатоповерхового готелю на Хрещатику. Відповідно до цієї постанови, вже в 1954 році розпочалися будівельні роботи на місці зруйнованих будівель. 

Коли був заснований готель "Україна"? Він відкрився у 1961 році та став першою висотною будівлею Києва, але в значно скромнішому вигляді, ніж планувалося спочатку. Попри це, готель "Україна" (тоді ще "Москва") став символом відновленої столиці та одним із найбільш упізнаваних об'єктів міської архітектури.

Проєкт готелю, який спочатку передбачав будівництво значно вищої будівлі зі шпилем, зазнав змін у 1955 році через кампанію боротьби з архітектурними "надмірностями". Ці зміни включали зниження поверховості та спрощення фасаду. Новий готель мав стати важливим елементом відновленого Хрещатика, символізуючи відродження міста та нову архітектурну епоху, яка об'єднувала в собі елементи радянського стилю та модернізму.

Архітектори, серед яких були як українські, так і російські фахівці, представили близько 20 варіантів будівлі. В результаті, було обрано менш масштабний проєкт, що поєднував у собі риси радянського монументалізму та елементи спрощеної класики.

Лише в 2001 році, після здобуття незалежності, готель отримав актуальну назву — "Україна". У 2003 році було проведено часткову реставрацію готелю, а в 2011 році йому було присвоєно статус чотиризіркового готелю.

Під час Революції Гідності у 2014 році будівля готелю відігравала важливу роль як медпункт для надання допомоги пораненим протестувальникам, а також як тимчасовий шпиталь. Готель став свідком багатьох подій, пов'язаних з революційними змінами в Україні.

Які послуги пропонує клієнтам готель "Україна"

Розташований у центрі Києва готель "Україна" має 14 поверхів та 365 номерів, які можуть прийняти до 550 гостей. Він пропонує низку послуг:

• Конференц-зали – 8 обладнаних приміщень для проведення ділових зустрічей, конференцій та інших заходів. Кожна зала оснащена сучасною технікою, що дозволяє організувати заходи будь-якого рівня.

• Бізнес-центр, який надає послуги оренди приміщень для проведення переговорів та інших ділових заходів.

• Ресторан з європейською та українською кухнею, який обслуговує як гостей готелю, так і відвідувачів з міста.

• Салон краси та спа-зона з косметологічними послугами, масажним кабінетом та сауною, що дозволяє гостям розслабитися після насиченого дня.

• Пральня та хімчистка, які надають послуги догляду за одягом.

• Паркінг на 69 місць забезпечує зручність для гостей, які подорожують власним транспортом.

• Додаткові послуги – банкетні зали, кімнати для переговорів, обслуговування номерів та безплатний Wi-Fi у всіх приміщеннях готелю.

Також готель "Україна" має три підземні поверхи, призначені у вигляді сховища цивільної оборони. Всупереч своєму багаторічному статусу та ролі у сучасній історії України, готель потребує капітального ремонту, який планується здійснити вже після завершення війни​.