Кабінет Міністрів запускає нову модель продажу санкційних активів, які були примусово стягнуті у власність держави. Уже з березня на відкриті аукціони почнуть виводити 26 об'єктів. На продаж підуть різні лоти, від промислових гігантів до комерційної нерухомості. Один із найпомітніших — державна частка київського ТРЦ Ocean Plaza.
Про оновлений підхід повідомила прем'єр-міністерка Юлія Свириденко. Вона наголосила, що головною метою уряду залишається максимізація вартості об'єктів для наповнення бюджету.
"Усі отримані кошти надійдуть до Фонду ліквідації наслідків збройної агресії та працюватимуть на відновлення інфраструктури, економіки та підтримку людей," — написала Свириденко.
Голландський аукціон та борги в комплекті — як продаватимуть Ocean Plaza у 2026 році
Ключова зміна роботи аукціонів полягає в можливості продавати корпоративні права разом із правами вимог за кредитами. Фактично держава формує єдиний інвестиційний продукт, який дає покупцеві повну картину активу відразу, із всіма зобов'язаннями та потенціалом реструктуризації.
Тепер замість довгих юридичних процесів та дроблення лотів інвесторам пропонують комплексне рішення. Новий формат, за оцінкою уряду, має підвищити конкуренцію та скоротити строки продажу.
Голландська модель як новий драйвер
Другий елемент реформи — автоматизація аукціонів. Якщо перші торги не відбулися, стартова ціна знижується без додаткових рішень Кабміну. Наступним кроком є голландський аукціон, де вартість поступово зменшується до моменту появи покупця.
"Якщо ж перший аукціон не відбувся, держава автоматично запускає повторний аукціон з меншою ціною, а далі аукціон за голландською моделлю з поступовим зниженням ціни. Це дозволить пришвидшити продаж санкційного майна та збільшити надходження", — наголосила прем'єр-міністерка.
Механізм давно використовується у приватному секторі, але для санкційних активів застосовується вперше у системному масштабі. Уряд розраховує, що нововведення дозволить уникнути "зависання" майна на роки та прискорить надходження коштів.
Шо готують на продаж першим
Окрім ТРЦ Ocean Plaza, держава планує продати корпоративні права ще 25 компаній. Серед них:
- Миколаївський глиноземний завод,
- Запорізький алюмінієвий комбінат,
- Калуський трубний завод,
- готель Amstel-Ski в Буковелі,
- Демурінський ГЗК,
- Мотордеталь-Конотоп.
Продаж відбуватиметься поетапно, в міру готовності кожного активу до виходу на аукціон.
Куди спрямують виручені гроші
Усі гроші спрямовуватимуться до Фонду ліквідації наслідків збройної агресії. Йдеться про фінансування відновлення інфраструктури, підтримку економіки та соціальні програми.
В загальному, держава перетворює заморожені та проблемні активи на інструмент відбудови, одночасно тестуючи нову модель продажу власності в умовах війни та післявоєнної економіки.
Борги та висока конкуренція з Ocean Mall — чому ТРЦ Ocean Plaza продається роками
Продаж державної частки київського ТРЦ Ocean Plaza, який уряд розглядає як один із ключових санкційних активів, відкладається роками. Формально держава була готова виставити об'єкт на аукціон ще в 2025 році , однак фінансова конструкція активу та конкуренція роблять угоду складною навіть за дисконту.
Актив з важким минулим
Контроль над 66,65% Ocean Plaza держава отримала у 2023 році після рішення Вищого антикорупційного суду щодо активів підсанкційних російських бенефіціарів. Управління часткою передали Фонду державного майна з чітким напрямом дії — підготувати об'єкт до приватизації.
Сам торгівельний центр, відкритий у 2012 році, неодноразово змінював власників. У різні роки він перебував під контролем українських девелоперів і російської TPS Real Estate. Згодом частково повернувся під контроль українського бізнесу. Російська війна остаточно переформатувала структуру власності.
Питання у вартості
Оцінки вартості Ocean Plaza коливаються в діапазоні $150–180 млн. Водночас потенційний аукціон держава розглядає зі стартовою ціною близько $100 млн з урахуванням ризиків та обмежень.
Ключова проблема відоимого торгового центру — борг у 9 млрд грн, який значно перевищує поточну вартість активу. Держава фактично опинилася в парадоксальній ситуації. Як власник ТРЦ вона одночасно є стороною судових процесів та власницею колосального боргу.
Наразі тривають суди, Фонд держмайна не поспішає виводити актив на торги, побоюючись юридичних ускладнень та зниження інтересу інвесторів.
Прибуток активу падає
Ocean Plaza залишається операційно прибутковим. За оцінками експертів, у 2024 році торгівельний центр згенерував понад 700 млн грн прибутку, ще близько 200 млн грн — у першому кварталі 2025-го. Частину коштів уже спрямовано до Фонду ліквідації наслідків збройної агресії.
Втім, у довоєнні роки фінансові показники були вищими, що відображає втрату динаміки.
Новий сусід — новий ризик
Ситуацію ускладнює будівництво Ocean Mall — масштабного торгівельного центру поруч. Його планували відкрити в 2025 році та запуск перенесли на 2026 рік.
Запуск об'єкта може перерозподілити потоки орендарів і відвідувачів, знизивши доходи Ocean Plaza ще до моменту приватизації.