За останній рік ринок вторинної нерухомості Києва продемонстрував нетипову динаміку: попри відчутне скорочення кількості пропозицій та зниження активності покупців, медіанна вартість житла продовжує зростати. Відтак, в окремих районах столиці ціни на однокімнатні квартири підскочили на 8–14%.
Відповідні тенденції зафіксували аналітики платформи OLX Нерухомість, порівнявши показники ринку за липень 2026 та 2025 років.
Загальна ситуація: пропозиція та інтерес падають
Аналітики фіксують загальне охолодження ринку: кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир за рік зменшилася на 18%. Синхронно знизилася й активність потенційних покупців: якщо у липні минулого року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгуку, то зараз цей показник становить 3,7 (падіння на 17%).
Водночас ціни на квартири в Києві демонструють протилежний тренд. Замість очікуваного зниження на тлі звуження попиту, медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці зросла на 3% і сягнула позначки 74 776 доларів.
Цінова динаміка: де житло дорожчає найбільше
Ринок столиці залишається вкрай неоднорідним. Попри глобальне скорочення пропозиції, у більшості районів зафіксовано впевнене зростання цін:
- Печерський район став абсолютним лідером здорожчання – тут ціни злетіли на 14%, до 164 076 доларів;
- Голосіївський та Подільський райони додали у вартості 10% (до 84 730 доларів) та 8% (до 82 343 долари) відповідно;
- Шевченківський район показав подорожчання на 5% – до 98 918 доларів;
- помірне підвищення зафіксовано у Солом'янському (+4%, до 69 321 дол.), Деснянському (+3%, до 45 309 дол.) та Оболонському (+1%, до 60 881 дол.) районах.
Натомість у трьох масивах нерухомість дещо подешевшала. Зокрема, у Дарницькому та Дніпровському районах медіанна вартість знизилася на 3% (до 65 032 та 62 072 доларів відповідно), а у Святошинському – на 2% (до 51 475 долари).
Зміни у поведінці покупців
Варто додати, що інтерес до купівлі житла знизився майже по всьому Києву. При цьому, найбільший відтік уваги потенційних покупців відчув преміальний Печерськ – тут кількість відгуків на одне оголошення там впала на 33% (до 1,1 відгуку). Суттєве просідання активності також спостерігається у Деснянському (-28%), Голосіївському (-25%) та Подільському (-24%) районах. Єдиним винятком став Солом'янський район, де аналітики зафіксували нетипове для поточного ринку зростання кількості відгуків на 4%.
Оцінка ситуації від експертів
Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук пояснює такі тенденції адаптацією ринку до умов воєнного часу та безпосереднім впливом безпекового фактору.
За її словами, інтенсивні російські атаки на столицю у липні змусили багатьох потенційних покупців відкласти угоди. Своєю чергою власники нерухомості, які не мають гострої потреби у терміновому продажі, також зайняли вичікувальну позицію, що пояснює стрімке скорочення пропозиції. Експертка наголошує: різниця в динаміці по районах підтверджує, що ціноутворення у Києві базується не лише на безпековій ситуації, а й на локації, характеристиках житла та обсягах доступних варіантів.
Нагадаємо, раніше Abiznes писало про те, як змінилися ціни на оренду та продаж квартир на півдні України.