Попри безпекові ризики, ринок нерухомості на півдні України поступово відновлюється, проте ця динаміка є вкрай неоднорідною. Аналітики платформи OLX Нерухомість дослідили, як змінилися ціни та попит на однокімнатні квартири (купівля та довгострокова оренда) у червні 2026 року порівняно з довоєнним червнем 2021-го.
Купівля квартир: де житло подорожчало найбільше
Аналітики констатують, що медіанні ціни на продаж однокімнатних квартир за останні 5 років зазнали суттєвих коливань під впливом економіки та курсу валют. Відтак, абсолютним рекордсменом зі зростання цін стала Одеса, де вартість житла злетіла більш ніж удвічі у гривні (до 2,2 млн грн) та майже наполовину в доларах (до 50 тис. доларів), хоча кількість зацікавлених покупців при цьому знизилася (-22% до показника червня 2021-го).
Схожа цінова динаміка спостерігається і в Чорноморську (зростання вартості однокімнатних квартир до 1,6 млн грн або 36 тис. доларів), проте це єдине місто регіону, де купівельний попит навіть трохи зріс (+5% до показника червня 2021-го).
У Миколаєві ситуація специфічна: гривнева вартість квартир піднялася до 900 тис. (+44%), але в доларовому еквіваленті вони здешевшали на 12% – до 20,2 тис. доларів на тлі падіння попиту на 33%. Натомість Херсон демонструє суцільний спад й залишається єдиним містом, де житло суттєво знецінилося (до 13 тис. доларів або 584 тис. грн), а інтерес покупців фактично завмер, обвалившись на 92%.
Ринок оренди: Миколаїв лідирує за попитом
Щодо довгострокової оренди однокімнатних, то у більшості південних міст цінники вже значно перевищили довоєнний рівень:
- найвідчутніше подорожчання оренди спостерігається в Одесі – з 6,5 тис. грн у 2021 році до 12 тис. грн у 2026-му (+85%). При цьому загальний попит серед орендарів упав на 23%;
- у Миколаєві та Чорноморську вартість оренди зросла на 75% і становить близько 7 тис. грн (проти 4 тис. грн у 2021 році). Проте динаміка попиту виявилася кардинально різною: якщо Миколаїв став єдиним містом регіону з реальним зростанням зацікавленості орендарів (+15%), то в Чорноморську вона обвалилася на 66%;
- у Херсоні вартість оренди у червні цього року була нижчою за показники 2021 року: ціна знизилася на 11% – до 4 тис. грн на місяць, а попит серед потенційних квартирантів скоротився на 90%.
Нагадаємо, раніше Abiznes писало про те, які міста для студентів стали найдорожчими в питанні оренди житла перед новим навчальним роком.