Європейський ринок нерухомості демонструє позитивну динаміку, згідно з останнім звітом Eurostat. У другій чверті 2024 року вартість житла у країнах ЄС піднялася на 1,9%, а ціни оренди зросли на 0,7% порівняно з попередніми трьома місяцями. Річний приріст склав 2,9% для житлової нерухомості та 3% для орендних ставок.
За період з 2010 до середини 2024 року ціни на житло в ЄС збільшилися на 51,8%, випереджаючи зростання орендної плати, яка піднялася на 24,8%. У двох третинах країн-членів ЄС темпи зростання цін на нерухомість перевищили підвищення орендних ставок.
Найбільш стрімке зростання цін на житло зафіксовано у східноєвропейських державах. Рекордсменом стала Естонія з приростом у 232%, за нею йдуть Угорщина (218%), Литва (178%) та Латвія (146%).
Європейський орендний сектор також показав зростання у 26 з 27 країн. Лідерами стали ті ж східноєвропейські країни: Естонія (203%), Литва (178%), а також Ірландія (106%) та Угорщина (104%). Єдиним винятком стала Греція, де орендні ставки знизилися на 18%.
Індекс цін на житло (HPI), який враховує як нові, так і вторинні об'єкти, у другому кварталі 2024 року показав зростання на 1,3% в єврозоні та 2,9% у всьому ЄС порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Як змінились ціни в розрізі країн
Траєкторія цін на нерухомість за останнє десятиліття була нестабільною. Період зростання з 2015 року змінився спадом наприкінці 2022 року. Після цього з другої половини 2023 року знову почалося підвищення. Ситуація в різних країнах ЄС неоднорідна. У шести державах ціни на житло знизилися, тоді як у 20 – зросли. Найбільше падіння зафіксовано в Люксембурзі (-8,3%), Фінляндії (-4,8%) та Франції (-4,6%). Найвищі темпи зростання показали Польща (+17,7%), Болгарія (+15,1%), Литва (+10,4%) та Хорватія (+10,0%).
Квартальна динаміка також різниться: зниження цін у Франції та Бельгії (-0,2%), стабільність в Угорщині, та зростання у 23 країнах. Лідерами квартального приросту стали Хорватія (+4,3%), Португалія (+3,9%) та Іспанія (+3,6%).
Прогнози та очікування
Пожвавлення ринку може бути пов'язане зі зниженням процентних ставок та економічною стабілізацією. Проте картина неоднозначна. Так, у Фінляндії спостерігається спад цін та інвестицій, а в Болгарії відбувся відтік продавців. Натомість у Нідерландах інвестиції в нерухомість зросли на 70%, в Італії спостерігається бум у готельному секторі, а датський ринок житла показує ознаки відновлення.
Аналітики прогнозують подальше зростання ринку нерухомості в більшості країн ЄС. Очікується, що стабілізація економіки та можливе зниження відсоткових ставок стимулюватимуть подальше підвищення цін. Однак експерти застерігають про ризики формування "цінових бульбашок" та зниження доступності житла для окремих верств населення.