Антимонопольний комітет України схвалив угоду, за якою закритий недиверсифікований венчурний інвестиційний фонд "Арс Кепітал" бізнесмена Максима Кріппи набуває повний контроль над ТОВ "Грааль". Ця компанія є генеральним інвестором реконструкції Європейської площі та має виключне право на забудову стратегічної земельної ділянки в самому серці столиці.
Про це стало відомо з опублікованого на сайті АМКУ рішення.
Викуп долі співінвесторів
До укладення цієї угоди структура Кріппи володіла лише 24-відсотковим пакетом у капіталі ТОВ "Грааль". Решта корпоративних прав, згідно з відомостями аналітичної платформи YouControl, перебували у власності впливових девелоперів ринку нерухомості — засновника девелоперської компанії KAN Development Ігоря Ніконова, представника City Capital Group Офера Керзнера та керівника Terra-Lux Олега Гавриляка.
Тепер інвестор прийняв рішення викупити пакети всіх своїх бізнес-партнерів, щоб повністю зосередити під власним управлінням цю девелоперську структуру. Остання протягом багатьох років вела підготовчу роботу над масштабним будівельним проєктом на адресах Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б.
Двадцять років до дозволу
Історія цього комерційного об'єкта розпочався ще 2003 року. Тоді Київська міська державна адміністрація за результатами інвестиційного конкурсу визначила ТОВ "Грааль" переможцем тендеру на комплексну реконструкцію Європейської площі. Вона мала побудувати там нежитловий комплекс та облаштувати підземну інфраструктуру під Хрещатиком і вулицею Грушевського.
Центральним елементом первісної концепції реконструкції мало стати зведення багатоповерхового хмарочоса — офісно-готельного центру "Столичний" висотою в кілька десятків поверхів. Такі плани спровокували потужний протест з боку громадських організацій та активістів. Причина в тому, що земельна ділянка знаходиться в межах історичного ареалу пам'ятки містобудування місцевого значення та частково потрапляє в буферну зону об'єкта ЮНЕСКО. Концепцію довелося переглядати.
У 2021 році депутати Київської міської ради проголосували за продовження терміну договору оренди земельної ділянки на Хрещатику, 5 для компанії "Грааль" та передачу сусідньої земельної ділянки на Грушевського, 4Б під забудову. На той момент депутатам презентували оновлені передпроєктні візуалізації, де про спорудження хмарочоса вже не йшлося. Рендери демонстрували будівлі, що гармонійно вписуються в існуючу забудову та відповідають висоті сусідніх споруд.
13 серпня 2024 року Державна інспекція архітектури та містобудування нарешті видала офіційний дозвіл на зведення офісно-готельного комплексу "Столичний" на Хрещатику. Замовником будівництва виступає ТОВ "Грааль", що підтверджують записи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
Параметри майбутнього комплексу
Офісно-готельний центр з апартаментами "Столичний" розміститься на кількох земельних ділянках — Хрещатик, 5, Хрещатик, 5В, Хрещатик, 7/9 та Грушевського, 4Б. Це локації безпосередньо поруч з відомим готелем "Дніпро", розташованим на Хрещатику, 1/2.
Загальна площа запланованого комплексу становитиме 44 140 квадратних метрів, корисна площа — 38 332 квадратних метри. У структурі будівлі 21 658 квадратних метрів відведено під апартаменти, загальна кількість номерів досягне 219 одиниць. Офісні приміщення займуть 1809 квадратних метрів, торговельні площі — 2189 квадратних метрів. Площа підземного паркінгу складе 4578 квадратних метрів. Архітектурну концепцію розробила Творча архітектурна майстерня А. Пашенько.
Стратегія Кріппи на ринку нерухомості
Максим Кріппа, власник кіберспортивної організації NaVi та компанії-розробника культової гри S.T.A.L.K.E.R. — студії GSC Game World, останніми роками системно нарощує присутність на ринку преміальної комерційної нерухомості в історичному центрі столиці.
Його інвестиційне портфоліо вже включає знаковий бізнес-центр "Парус", придбаний у підприємця Вадима Столара, та легендарний готельний комплекс "Україна" на Майдані Незалежності.
Враховуючи, що земельні володіння ТОВ "Грaaль" знаходяться впритул до готелю "Дніпро", нова покупка фактично дозволяє інвестору консолідувати під своїм контролем значний масив преміальної комерційної нерухомості в районі Європейської площі.