Аналітики платформи OLX Нерухомість підрахували, скільки мінімальних заробітних плат потрібно відкласти українцям для купівлі одного квадратного метра житла на вторинному ринку. Для розрахунків використовувалася медіанна вартість нерухомості та розмір мінімальної зарплати станом на липень 2026 року – 8 647 гривень.
Дослідження, проведене відомою платформою, демонструє суттєвий розрив у вартості житла між регіонами: якщо на заході та в центрі ціни продовжують стрімко зростати, то у прифронтових містах нерухомість залишається найбільш доступною.
Топ-5 найдорожчих міст України
Цілком очевидно, що найбільше часу на омріяні квадратні метри доведеться працювати мешканцям столиці та західних обласних центрів (особливо враховуючи безпековий фактор). Наразі уся п'ятірка лідерів продемонструвала значне подорожчання нерухомості за останній рік – від 14% до 31%.
Абсолютним лідером за вартістю нерухомості очікувано залишається Київ. Щоб придбати лише один квадратний метр на вторинному ринку столиці, доведеться відкласти майже 10 мінімальних заробітних плат, адже медіанна вартість тут сягнула 85 198 гривень, додавши 14% за останній рік. Другу сходинку рейтингу посідає Львів: тут за квадратний метр потрібно накопичити близько 8,5 мінімальної зарплати, що у грошовому еквіваленті становить 73 821 гривню (за рік ціни у Львові зросли на 24%).
Далі у списку найдорожчих міст розташувалися Вінниця, Ужгород та Івано-Франківськ. У Вінниці для купівлі "квадрата" знадобиться відкласти майже 7 мінімальних зарплат, оскільки середня вартість сягає 59 896 гривень із річним зростанням у 28%. Трохи менше – близько 6,7 та 6,5 зарплати відповідно – потрібно відкласти в Ужгороді та Івано-Франківську. Медіанна вартість житла у цих обласних центрах становить 58 249 грн та 56 221 грн. При цьому варто зазначити, що саме Івано-Франківськ та Ужгород продемонстрували найвищі темпи подорожчання у першій п'ятірці – на 31% та 30% за рік відповідно.
"Золота середина": міста із середньою вартістю
До цього списку увійшли одразу дев'ять обласних центрів. Попри те, що квадратний метр тут коштує дешевше, ніж у столиці та у західних регіонах, для його придбання все одно необхідно акумулювати від 5 до 6 мінімальних заробітних плат. І практично в усіх цих містах також фіксується помітне зростання цін за рік:
- близько 6 зарплат знадобиться відкласти для придбання 1 м2 житла в Чернівцях (53 054 грн, +23%), Рівному (50 936 грн, +25%) та Житомирі (50 844 грн, +22%);
- від 5,4 до 5,8 зарплати – у Черкасах (50 083 грн, +28%), Луцьку (49 946 грн, +16%), Тернополі (49 294 грн, +23%) та Одесі (47 526 грн, +16%).
- близько 5 зарплат коштує "квадрат" нерухомості у Хмельницькому (45 462 грн, +24%), Полтаві (43 191 грн, +21%) та Кропивницькому (42 969 грн, +30%).
Найдоступніші регіони: від 2 до 4 мінімальних зарплат
Найменше коштів для купівлі нерухомості знадобиться у східних та південних обласних центрах. Утім, навіть тут, за винятком одного міста, спостерігається тенденція до подорожчання. Наприклад, у Дніпрі та Чернігові на 1 м² потрібно близько 4,2 мінімальної зарплати (36 545 грн та 36 199 грн відповідно). Трохи дешевше житло в Харкові – тут на 1 м2 доведеться відкласти близько 3,6 зарплати (31 888 грн, +14% за рік). Ще доступніше нерухомість у Сумах, Миколаєві та Запоріжжі – від 3,2 до 2,4 зарплати відповідно (28 140 грн – 21 452 грн за 1 м2). Але варто зауважити, що й у цих містах за рік нерухомість подорожчала: у Сумах – на 30%, а в Миколаєві та Запоріжжі – на 13 та 11%.
Найдоступнішим містом для купівлі житла залишається Херсон. Для придбання одного квадратного метра тут достатньо відкласти всього лише 2 мінімальних зарплат (16 507 грн). Зазначається, що це єдиний обласний центр серед проаналізованих, де за останній рік медіанна вартість квадратного метра знизилася на 4%.
Нагадаємо, раніше Abiznes писало про те, які міста для студентів стали найдорожчими для оренди перед новим навчальним роком.