В Україні ринок землі демонструє позитивну динаміку вже другий місяць поспіль після періоду скорочення в травні-червні 2024 року. Серпневі показники 2024 року відзначились помітним зростанням.
Згідно з останнім аналітичним оглядом ринку земель в Україні, підготовленим KSE Агроцентром у співпраці з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО), за цей період було укладено 9,3 тисячі угод купівлі-продажу земельних ділянок. Їх загальна площа склала понад 20,4 тисячі гектарів. У порівнянні з липнем спостерігається зростання як за кількістю угод (на 4,9%), так і за площею земель в обігу (на 4,2%). У порівнянні з червнем кількість транзакцій зросла на 17,1%, а площа земель в угодах збільшилась на 9,7%.
Історичні показники та порівняння з минулим роком
Незважаючи на позитивну динаміку останніх місяців, поточні показники все ще не досягли рівня квітня 2024 року. Нагадаємо, що цей місяць став рекордним за обсягом угод з початку повномасштабного вторгнення. Проте у порівнянні з середньомісячними показниками 2023 року серпень 2024 року демонструє значне зростання – на 34% за кількістю угод та на 37% за площею земель в обігу. Від моменту відкриття ринку земель загальні показники сягнули 273,1 тисячі транзакцій на загальну площу 611,8 тисяч гектарів.
Цінова динаміка на ринку
В серпні 2024 року спостерігалося незначне зниження цін на сільськогосподарські землі. Середньозважена ціна всіх категорій сільгоспземель становила 45,0 тисяч гривень за гектар, що на 2% нижче липневого показника. Для земель товарного сільськогосподарського призначення ціна склала 46,5 тисяч гривень за гектар, знизившись на 1% порівняно з липнем.
Варто відзначити, що липневі ціни були рекордними за всю історію існування ринку земель в національній валюті (без урахування інфляції), що створило високу базу для порівняння. Однак навіть з урахуванням серпневого зниження, ціни залишаються на 21,3% вищими, ніж у грудні 2023 року – періоду перед відкриттям ринку сільгоспземель для юридичних осіб.
Активність юридичних осіб на ринку
З початку 2024 року, коли юридичні особи отримали право купувати сільськогосподарські землі, 1057 компаній скористалися цією можливістю. Тільки в серпні 358 компаній придбали щонайменше одну земельну ділянку. З початку року юридичні особи придбали 10712 земельних ділянок загальною площею 31,1 тисячі гектарів, з яких 4,8 тисячі гектарів припало на серпень.
Примітно, що частка юридичних осіб на ринку землі в червні-серпні 2024 року залишалася стабільною і становила 23,5-24,5%. Найбільша активність юридичних осіб спостерігається в Полтавській області, де зосереджено 23% від загальної площі придбаних ними ділянок.
Вплив на місцеві бюджети
Функціонування ринку земель має значний позитивний вплив на наповнення місцевих бюджетів. За даними Міністерства фінансів України, у липні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель до бюджетів громад надійшло 3,5 млрд гривень, що на 13% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.
За перші 7 місяців 2024 року загальні надходження до бюджетів громад від земельних операцій перевищили 23 млрд гривень, що на 15% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Частка доходів, пов'язаних із сільгоспземлею, у загальних податкових надходженнях громад зросла з 11% до 14%.
Перспективи розвитку ринку
Поточна динаміка земельного ринку свідчить про його поступову стабілізацію та зростання попри складні економічні умови та воєнний стан в країні. Зростання кількості угод та загальної площі земель в обігу вказує на підвищення довіри учасників ринку. Крім того, це сприяє формуванню більш прозорих механізмів купівлі-продажу земельних ділянок.
Особливо важливим є те, що ринок сільськогосподарських земель в Україні наближається до показників країн з усталеними земельними ринками, де щорічно в обіг потрапляє щонайменше 1% сільгоспземель. При цьому український ринок все ще має значний потенціал для подальшого зростання, особливо в сегменті операцій за участю юридичних осіб.