Український ринок ритейлу отримав унікальний приклад інвестиції — понад 38 000 українців спільно придбали торгово-розважальний центр Sky Park у Вінниці. Вартість угоди склала 1,513 млрд грн. Держава отримає з угоди 115 млн грн податкових платежів до бюджету. Угода була реалізована за допомогою інвесткомпанії Inzhur REIT.
Про це повідомляє пресслужба компанії.
Перший випадок, коли об'єкт такого масштабу переходить у власність десятків тисяч приватних інвесторів, а невеликого бізнесу.
ТРЦ Sky Park продано: що отримають інвестори Inzhur REIT
Sky Park — один із ключових торгових центрів центральної України. З площею у 30 000. кв. м, розташований у самому центрі Вінниці — локації з високою прохідністю та мінімальними ризиками зниження вакантності.
У складі орендарів міжнародні fashion-бренди та відомі компанії:
- Bershka,
- Pull&Bear,
- Stradivarius,
- Levi's,
- Colin's,
- KFC,
- кінотеатр SmartCinema,
- фітнес-клуб,
- коворкінг.
За оцінками Inzhur REIT, об'єкт генеруватиме не менше 15% річної дохідності у валюті, що є високим показником для сегмента.
Як українці стали співвласниками ТРЦ
Угоду реалізувала інвестиційна компанія Inzhur REIT, який фактично відкрила українцям доступ до інвестування в комерційну нерухомість із порога входу 10 грн.
Засновник фонду Андрій Журжій підкреслює унікальністю цього прикладу:
"Ще декілька років тому співвласниками об'єктів рівня Sky Park ставали професійні інвестори з великими чеками. Для більшості українців участь у таких проєктах була недосяжною. Завдяки фонду Inzhur REIT інвестиції у великі комерційні об'єкти стають доступними кожному, тому що мінімальна інвестиція у фонд складає від 10 грн. І ось перша угода такого масштабу: прибутковий вінницький ТРЦ тепер належить майже 38 тис. українців. Це змінює правила гри на ринку нерухомості".
Продавцем виступила Dragon Capital, яка володіла активом із 2018 року та вважається одним із провідних гравців ринку комерційної нерухомості. Антимонопольний комітет погодив угоду 20 листопада. Після завершення транзакції Sky Park став найбільшим активом у портфелі фонду.
Inzhur REIT: новий гравець у сегменті масових інвестицій
Після угоди загальна вартість активів Inzhur REIT зросла до 3,48 млрд грн. Фонд уже управляє 15 комерційними об'єктами, серед яких приміщення, орендовані відомими компаніями:
- McDonald's,
- Сільпо,
- Фора,
- Comfy,
- MasterZoo.
За останній рік інвестори фонду отримали 14,05% фактичної дохідності у доларах, а сумарний обсяг дивідендних виплат сягнув 417 млн грн. З початку повномасштабної війни українські вкладники заробили через фонди Inzhur понад 966 млн грн. Кількість інвесторів перевищила 43 700.
Угода важлива для ринку та економіки
Покупка Sky Park має системний ефект для кількох секторів:
- Держава отримує понад 115 млн грн податкових надходжень.
- Інвестори отримують доступ до інституційної нерухомості з високою ліквідністю та захищеною структурою управління.
- Ринок отримує унікальний приклад: великі об'єкти можуть фінансуватися масовим інвестором, що знижує залежність від окремих великих гравців і стимулює конкуренцію.
Inzhur REIT заявляє про амбітну мету — навчити інвестувати 1 млн українців протягом найближчих трьох років та продовжувати формування портфеля з активів, які стабільно генерують прибутки навіть в умовах нестабільності
Чи має світ досвід масових інвестицій
Колективна купівля 38 000 українців вінницького ТРЦ Sky Park стала подією, яка виходить далеко за межі локального ринку. Масове залучення приватних інвесторів до придбання великого комерційного активу виглядає незвично навіть на тлі світових практик.
У міжнародній індустрії вже існували спроби демократизувати доступ до нерухомості. На початку 2010-х американська Prodigy Network стала одним із першаків сегмента: компанія відкрила можливість сотням, а згодом і тисячам дрібних інвесторів вкладати кошти в комерційні об'єкти Нью-Йорка — від готелів до офісних просторів і коворкінгів. Пізніше шлях масштабували платформи Fundrise, CrowdStreet, RealtyMogul, які створили інфраструктуру для інвестування у житлову та комерційну нерухомість із низьким порогом входу.
У Європі аналогічні механізми реалізують платформи на кшталт німецької Bergfürst, що дозволяє приватним інвесторам долучатися до фінансування забудови або реконструкції об'єктів. Однак навіть найуспішніші з платформ обмежувалися сотнями чи кількома тисячами інвесторів на проєкт — значно менше, ніж у випадку з Sky Park.
Відмінність українського досвіду — масштаб та тип активу. Модель Inzhur REIT акумулювала 38 000 інвесторів, які стали співвласниками одного великого торгово-розважального центру. Для глобального ринку це майже унікальна подія: зазвичай платформи залучають масових інвесторів у портфельні фонди або житлові об'єкти, тоді як окремі великі ТРЦ через високі ризики та складність управління рідко потрапляють у фокус колективного інвестування.
Українська угода зі ТРЦ Sky Park формує новий орієнтир для ринку, та демонструє, що інструменти колективної інвестиційної участі можуть масштабуватися до рівня, який вважався винятком навіть для сталих економік.