В Україні стрімко дорожчає оренда складської нерухомості. За останні кілька місяців ставки на якісні складські площі зросли в середньому на 12-13%. Причина — дефіцит пропозиції, який посилюється через знищення об'єктів війною та недостатні обсяги нового будівництва.
Ринок поступово зміщується від ситуації, коли орендарі могли обирати між кількома варіантами, до моделі, де сильніша позиція належить власнику складського об'єкта. Про це "Інтерфакс-Україна" повідомила директорка UTG Євгенія Локтіонова.
Ринок складської нерухомості став ринком орендодавця
Найбільший попит припадає на сучасні склади класу А — об'єкти з відповідними технічними характеристиками, логістичною доступністю та рівнем захисту.
У Київському регіоні ефективна орендна ставка для таких площ становить $5-5,5 за кв. м на місяць. Ціни наведені без ПДВ та операційних витрат.
Для окремих об'єктів ставка вже доходить до $6 за кв. м. Йдеться передусім про найбільш затребувані або захищені складські комплекси, де орендарі готові платити премію за доступність і безпеку.
На заході країни ціни ще вищі. У Львівській області оренда якісних складських приміщень коштує близько $6-7 за кв. м на місяць.
Половини складів уже немає
Зростання ставок безпосередньо пов'язане зі скороченням складського фонду. За даними дослідження WINHUB, від початку повномасштабної війни Україна втратила близько половини складської інфраструктури класів А та Б. На початку 2022 року загальний обсяг таких площ становив приблизно 4,2 млн кв. м. Відтоді було знищено близько 2,1 млн кв. м.
Нові проєкти лише частково компенсували втрати. За 2022-2026 роки в Україні побудували близько 800 000 кв. м нових складських площ. Однак цього недостатньо, щоб повернути ринок до довоєнного рівня пропозиції.
Столичний ринок під найбільшим тиском
Найгостріша ситуація — у Київському регіоні. За перші вісім місяців 2026 року тут було втрачено більше складських площ, ніж за весь попередній період 2022-2025 років. Загалом столичний регіон втратив близько 68% складського стоку — приблизно 1,5 млн кв. м.
Для орендарів це означає менше можливостей для вибору та вищу вартість якісної нерухомості. Для власників складів — можливість переглядати ставки в умовах обмеженої пропозиції.
UTG працює на українському ринку нерухомості з 2001 року. За цей час компанія розробила понад 1300 концепцій об'єктів нерухомості. За її участю в оренду було передано 4,7 млн кв. м комерційних площ.
Нагадаємо, бізнес закликав змінити правила податкового адміністрування в умовах війни. Підприємці пропонують переглянути критерії критичності, запровадити пільги для постраждалих компаній та приховати дані про складські й виробничі потужності.