Український ринок нерухомості демонструє змішану динаміку на тлі складної економічної ситуації. За даними аналітики на листопад 2024 року, ціни на житло в залежності від регіону відрізняються як на первинному, так і на вторинному ринку житла.
Про це повідомляє АБізнес, посилаючись на статистику ЛУН.
Ситуація на первинному ринку
На первинному ринку нерухомості найвищі ціни за квадратний метр зафіксовані у західних регіонах країни. Зокрема, у Закарпатській області вартість становить 46 000 гривень за квадратний метр, демонструючи зростання на 4%. Львівська область також показує високі показники – 43 000 гривень за квадратний метр із приростом 8%.
У центральній частині України ціни дещо нижчі. У Київській області середня вартість квадратного метра складає 37 000 гривень із зростанням на 4%. Дніпропетровська область демонструє показник у 42 000 гривень за квадратний метр із приростом 5%.
Тенденції вторинного ринку
Вторинний ринок демонструє дещо інші цінові показники. Лідером за вартістю залишається Львів, де середня ціна квартири складає 65 000 доларів із зростанням на 5%. У Києві спостерігається зниження цін на 3%, із середньою вартістю 60 000 доларів за квартиру.
Східні регіони показують найнижчі ціни на вторинному ринку. У Харкові середня вартість квартири становить 20 000 доларів із падінням на 13%, а в Запоріжжі – 17 000 доларів із зниженням на 15%.
Фактори впливу та прогнози
За словами експертки ринку нерухомості Вікторії Берещак, ситуація на ринку залишається складною через низку довгострокових факторів. В коментарі для Новини.LIVE вона відмітила, що основними проблемами залишаються катастрофічна нестача кваліфікованих будівельників, зокрема монолітників, кранівників та електриків, суттєво впливає на темпи будівництва та його вартість. Ситуацію загострює конкуренція з боку державних проєктів з відновлення та відбудови, які залучають значну частину доступних фахівців.
Критичним фактором стало значне здорожчання будівельних матеріалів – на 50-56% за останній рік, а в окремих категоріях показник ще вищий. Це пов'язано зі зміною логістичних маршрутів та втратою виробничих потужностей в країні. Додатковий тиск на ринок створюють проблеми в енергетиці та нестабільна безпекова ситуація у східних і південних регіонах.
Перспективи та рекомендації
Експертка прогнозує, що до кінця 2024 року суттєвого покращення ситуації на ринку нерухомості очікувати не варто. Ціни продовжать зростати відповідно до збільшення собівартості будівництва. На це вказують не лише внутрішні фактори, але й прогнози Міжнародного валютного фонду щодо загальної економічної ситуації.
Наразі на ринку спостерігається чітка сегментація попиту. Активні покупці зосереджені переважно у сегментах з високим ступенем готовності об'єктів або там, де зберігається позитивна динаміка будівництва. Значна частина потенційних покупців зайняла вичікувальну позицію, накопичуючи фінансові ресурси та відстежуючи ринкові тенденції.
Співрозмовниця додає, що ринок зараз перебуває у стані певної рівноваги: подальшому зростанню цін перешкоджає обмежений платоспроможний попит, але й суттєвого зниження цін на житло очікувати не варто через об'єктивне подорожчання будівництва та загальну економічну ситуацію в країні.
Берещак радить не поспішати з придбанням житла, якщо немає термінової потреби. Поточний період краще використати для ретельної оцінки власних фінансових можливостей та пошуку оптимальних варіантів. Особливу увагу варто звернути на об'єкти з трендовим плануванням, розвиненою інфраструктурою та комфортним простором – вони зберігатимуть ліквідність навіть в умовах низької платоспроможності населення.