Український інвестор Максим Кріппа дав Forbes перше велике інтерв'ю, в якому пояснив, чому він заплатив 3 млрд грн за готель "Україна", що у центрі Києва, але відмовився від "Козацького", розташованого неподалік.
Видання ABiznes зібрало ключові тези з інтерв'ю, яке має два блоки – нерухомість і кіберспорт.
$100 млн за два роки Максим Кріппа інвестував в ринок нерухомості України. Активним учасником саме української бізнес-спільноти він став саме після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році. Тоді ж він заснував свій благодійний фонд MK Foundation. У жовтні Максим Кріппа став офіційним власником кіберкоманди NAVI. Щодо нерухомості, то у 2023 році придбав маєток у Козині та БЦ "Парус", а наступного року закрив угоду з купівлі готелю "Україна".
Операції проводив через свою українську компанію "Ола Файн", у яку заводив кошти з закордонної.
"Хочу здивувати: гривневим був тільки гарантійний платіж у Prozorro. Решту суми я перерахував з-за кордону, тобто приніс валюту в Україну. Зі своєї іноземної компанії профінансував свою українську фірму, яка купила "Україну". Це все пройшло через Держфінмоніторинг і перевірку НБУ. Дозвіл на угоду надали СБУ, Служба зовнішньої розвідки, є дозвіл АМКУ", – розповів Максим Кріппа.
БЦ "Парус" і Максим Кріппа
Бізнес-центр продавали з боргами. Окрім плати за саму будівлю Кріппа також взяв зобов'язання обслуговувати кредит. На момент укладання угоди, у листопаді-грудні 2023, БЦ "Парус" мав кредит на суму близько 600 млн грн.
БЦ "Парус" робочий бізнес, який приносить прибуток. Середня заповненість бізнес-центрів у Києві близько 70–75%, тоді як показник "Паруса" 90%
Готель "Україна" – як "Мона Ліза"
З інтерв'ю здається, що Максим Кріппа має особливе ставлення до готелю. Він має теплі спогади про будівлю з дитинства.
"Мій дід, Кравченко Іван Федорович, був головою профсоюзу робітників культури України. Його кабінет був у Будинку профсоюзів, у дитинстві я часто приходив до нього і бачив цей готель, який тоді був "Москвою". До речі, символічно, що його перейменували в "Україну" на десятиріччя незалежності. Для мене це символ зламу системи. Знаковий, легендарний актив, яких більше немає і ніколи не буде, єдиний у своєму роді", – пояснює інвестор.
По "Україні" – про бізнес-проєкт ми не можемо говорити, поки йде війна. Кріппа має великі плани на готель, але тільки після завершення війни. Схоже він оцінює це як вдалу інвестицію в період стагнації ринку, коли ціни на активи органічно падають.
"Я інвестую, тому що розумію: така можливість випадає лише раз у житті. Окрім цього … я розумію, що коли настане мир, такі активи будуть вартувати Х2, Х3 від оцінки сьогодення, а після реновації – ще більше", – розкриває він суть свого інтересу.
У майбутньому, як планує інвестор, відкриють "Four Seasons Україна", наприклад.
Готель "Козацький" – сумнівний актив с точки зору прибутку. Фахівці Кріппи оглянули будівлі та з'ясували, що "Козацький" легше знести і побудувати щось сучасне, а цього ніхто не дасть зробити".
Маєток в Козині може стати корпоративною клубною базою для NAVI.Також є ідея побудувати там SHA Wellness Clinic. Максим Кріппа готовий запускати такий проєкт хоч зараз, але міжнародні інвестори не готові поки до таких угод.