Власники нерухомості, які отримали право власності до 2013 року, можуть за бажанням внести дані до нового Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це пов'язано з тим, що інформація з Реєстру прав власності на нерухоме майно не була автоматично перенесена.
Про це інформує Міністерство юстиції України.
У Міністерстві наголошують: якщо право власності зареєстроване до 2013 року, воно залишається дійсним без додаткових дій власника. Перереєстрація у новому реєстрі є добровільною і безплатною.
Нова система реєстрації нерухомості: що варто зробити власникам до 2013 року
До 2013 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно проводили підприємства БТІ. Після впровадження нового Державного реєстру речових прав старий реєстр став архівним. Усі права власності, зареєстровані до 2013 року, визнаються законом дійсними. Держава не вимагає додаткових підтверджень.
Однак власник може добровільно внести інформацію до нового держреєстру, щоб мати сучасне підтвердження права власності.
Як подати заяву на перереєстрацію — прості кроки
Для внесення права власності до нового реєстру потрібно мати документи, що підтверджують право:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про успадкування;
- інші документи, передбачені законодавством.
Якщо документи втрачено або вони пошкоджені, закон дозволяє провести реєстрацію за даними старого реєстру або паперовими архівами БТІ.
Куди звертатися
Міністерство рекомендує звертатися до ЦНАПу або нотаріуса в межах області, де знаходиться нерухомість.
Особливі умови для деяких регіонів:
- Якщо об'єкт розташований в АР Крим, Севастополі, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській або Херсонській областях, звертатися можна до будь-якого ЦНАПу або нотаріуса на території України.
- З 13 жовтня 2025 року така можливість поширюється також на Чернігівську область.
Подати заяву можна й онлайн через портал "Дія", за винятком Києва, Луганської та Донецької областей.
Що отримує власник нерухомості
Після внесення права власності до нового реєстру громадянин отримує:
- офіційне внесення інформації про право власності;
- повернення поданих документів, якщо реєстрація відбувалася у паперовій формі.
Власник житла отримує сучасне підтвердження права власності без додаткових витрат і складних процедур.
Перереєстрація права власності на нерухомість до 2013 року — чому це важливо
Державна реєстрація у новому реєстрі забезпечує:
- прозорість і безпеку даних;
- легкий доступ до інформації для власника;
- можливість швидкого підтвердження права власності для операцій із нерухомістю.
Мін'юст підкреслює: права, зареєстровані до 2013 року, не втрачають чинності, а перереєстрація у новому держреєстрі є добровільною та безкоштовною процедурою. Головна мета змін — допомогти громадянам мати сучасне та юридично надійне підтвердження власності.
Житло поза реєстром: чому українці ризикують втратити квартири у 2025 році
З 2013 року всі операції з житлом мають фіксуватися у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак навіть через 12 років залишаються випадки, коли квартири "поза реєстром".
У 2025 році такі ситуації можуть стати критичними для власників, впливаючи не лише на правовий статус, а й на фінансову безпеку. Саме тому експерти радять відноситися до внеску інформацію про майно до нового держреєстру як першочергове рішення.
За даними експертів, основні причини "невидимості" житла:
- Новобудови, де забудовник затримав передачу документів або збанкрутував;
- Старі квартири після приватизації, які не внесені через бюрократичні нюанси;
- Купівля за договором без реєстрації, коли власник формально не отримав права у реєстрі;
- Спадщина або дарування, оформлені без нотаріальної реєстрації;
- Технічні збої під час внесення даних.
За оцінкою аналітиків, понад 5% квартир у великих містах можуть перебувати в "сірій зоні", створюючи потенційні юридичні та фінансові ризики для власників.
Чому відсутність реєстрації небезпечна
Нерухомість, що не внесена до реєстру, формально не існує для держави. Власник не зможе провести продаж, дарування чи успадкування, а нотаріус не підтвердить жодну угоду. Також підвищується ризик рейдерських захоплень та шахрайських схем.
Власники нерухомості без реєстрації можуть стикнутися з:
- штрафами за несвоєчасну реєстрацію;
- підвищеними податками;
- неможливістю використати квартиру як заставу для кредиту;
- проблемами з отриманням субсидій.
Відсутність реєстрації ускладнює доступ до соціальних послуг та реєстрацію місця проживання дітей.
Найгірший сценарій — визнання квартири безхазяйною, що фактично позбавляє власника прав на житло. Експерти називають це гострим ризиком у 2025 році для власників, які відклали реєстрацію.
Для українців у 2025 році перереєстрація стає питанням безпеки та збереження активу. Своєчасна реєстрація та внесення даних у новий реєстр гарантує захист прав власника, відкриває можливості для законних угод і фінансових операцій.