Компанія Redkom Development спільно з інвестиційним фондом Newgate Investment оголосили про запуск ритейл-парку Comfy Park Bydgoszcz.
Про це повідомляється на сайті компанії.
Об'єкт почав роботу 27 травня в польському місті Бидгощ, за адресою проспект Яна Павла II, 115. Локація обрана в близькості до щільних житлових районів.
Девелопмент проєкту здійснила Redkom Development для фонду Newgate Investment, який належить засновнику мережі магазинів Comfy Станіславу Ронісу, та з 2014 року розвиває мережу ритейл-парків на польському ринку. Новий об'єкт було створено на території колишнього торгівельного центру Glinka, який піддали повній трансформації у формат сучасного відкритого ритейл-простору.
Comfy перебудував старий ТЦ у сучасний торгівельний парк
Comfy Park Bydgoszcz займає близько 16 000 кв. м орендної площі та пропонує 500 паркувальних місць.Склад орендарів демонструє чітку модель щоденного попиту плюс дискаунт:
- Carrefour — продуктовий якір,
- Media Expert — електроніка та техніка,
- Pepco та TEDi — сегмент low-cost retail,
- Rossmann — FMCG non-food,
- Jysk — меблевий сегмент,
- Sinsay — мода, формат – дискаунт,
- Woolworth — дискаунтер, товари для дому,
- Maxi Zoo — продукти для тварин,
- Żabka — харчові продукти,
- Xtreme Fitness та Xtreme Kids — напрям спорту та відпочинку.
З оглядом на якісні інвестиції
Окремим елементом проєкту стала сертифікація BREEAM Very Good. Для інвесторів це вже не іміджева опція, а фактор, який впливає на ліквідність активу та вартість капіталу.
У сегменті ритейл-нерухомості Центральної Європи екологічні стандарти поступово перетворюються на обов'язковий елемент девелоперської моделі.
Comfy Park Bydgoszcz вписується в новий ритейл-тренд — перехід від класичних торгівельних центрів до компактних, автомобілеорієнтованих ритейл-парків. Для девелоперів це менші ризики, швидший вихід на окупність і більш прогнозовану модель доходу. Для міста — це оновлення застарілої комерційної інфраструктури без створення надлишкових площ.
Comfy Park Bydgoszcz був удостоєний звання "Найкращий проект реконструкції року" на престижній церемонії CEE Investment Awards 2025.
Бум ритейл-парків в Європі: у чому секрет успіху та як реагує Україна
Європейський ринок торгівельної нерухомості переживає перебудову. Формат ритейл-парків із промислового сегмента перетворюється на один із головних інвестиційних магнітів. Найчіткіше цей зсув видно в Польщі — країні, яка фактично задає темп нової моделі роздрібної інфраструктури в регіоні. Україна, попри війну, поступово входить у той самий цикл — із власними особливостями та обмеженнями.
Польща стала лабораторією нового ритейлу
Польща виглядає як тестовий полігон для формату ритейл-парків у Центральній Європі. У першому півріччі 2025 року на сегмент припало близько 59% інвестиційних угод у роздрібній нерухомості країни.
Масштаб — понад 3 млн м² у великих ритейл-парках і більш ніж 1,3 млн м² у форматі компактних парків. Важливо, що понад 50% обсягу було створено вже після 2020 року.
Ритейл адаптується під нову поведінку покупця
Після пандемії закріпилася модель "швидкої покупки поруч із домом". Люди дедалі рідше готові витрачати час на великі торгівельні центри, якщо йдеться про базові потреби. Ритейл-парк — це швидко зайти, купити та поїхати далі.
Додатковий фактор — архітектурна простота. Відсутність внутрішніх галерей знижує витрати, спрощує логістику та робить формат менш вразливим до кризових обмежень, які часто сильно б'ють по класичних ТРЦ.
Інвестиції: ставка на передбачуваність
У Польщі дохідність сегмента тримається в межах приблизно 7–7,5%, що для європейського ринку є збалансованим рівнем.
Ключова перевага — структура орендарів. Дискаунтери, відомі продуктові мережі, оператори першої потреби формують стабільний грошовий потік навіть у періоди уповільнення економіки. У результаті ритейл-парк стає менш вразливим активом порівняно з класичними торговельними центрами.
Україна — ринок у фазі перезапуску
Український ринок розвивається в іншій реальності, але логіка змін подібна. У 2025 році було введено понад 47 тис. м² нових торговельних площ, значна частина яких припадає саме на регіональні формати ритейл-парків.
Нові проєкти з'являються у західних і центральних регіонах — там, де формується нова економічна географія країни через воєнні дії. Серед них об'єкти у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській областях, перші черги Retail Park Mukachevo.
На 2026 рік заявлено щонайменше 7 нових ритейл-парків.