Кабінет Міністрів 10 грудня ухвалив рішення, яке дає мобілізованим військовослужбовцям можливість оформлювати іпотеку за програмою "єОселя" під найнижчу ставку — 3% річних.
Про це повідомило Міністерство економіки.
Раніше такі умови були доступні лише контрактникам та іншим категоріям населення – працівники сектору безпеки й оборони, медики, педагоги та науковці. Мобілізовані військові могли скористатися лише іпотекою під 7%, що робило права військових несправедливими.
Іпотека для мобілізованих: умови програми єОселя у 2025 році
Постанова №856 оновлює правила роботи державної програми доступного іпотечного кредитування, яку адмініструє "Укрфінжитло". Для мобілізованих ставка знижується з 7% до 3%, що зрівнює можливості з контрактними військовими.
Одночасно уряд вводить обмеження на максимальну площу житла, яке можна придбати за пільговим кредитом:
- квартира — до 115,5 м²,
- будинок — до 125,5 м².
Ліміти діють без прив'язки до кількості членів родини. За задумом уряду, це має зберегти програму орієнтованою на соціальну підтримку, а не на купівлю надмірно великої нерухомості за зниженими ставками.
Підтримка військових чи стимул для ринку
За словами міністра економіки, довкілля та сільського господарства Олексія Соболєва, рішення спрямоване на розширення підтримки військових, призваних за мобілізацією. Він підкреслює: попри війну попит на житло в Україні зберігається, а оновлення умов програми покликане підсилити як соціальний ефект, так і будівельний сектор.
"Ми оновили умови програми єОселя, щоб надати підтримку нашим військовим, які були призвані під час мобілізації. Відтепер вони можуть отримати іпотечний кредит на найбільш пільгових умовах – під 3% річних. Це збільшить кількість учасників програми та водночас стимулюватиме розвиток будівельної галузі", – зазначив Міністр економіки, довкілля та сільського господарства Олексій Соболев.
Підсумки роботи єОселі: майже 22 000 родин отримали власне житло, скільки з них військових
З моменту запуску програма "єОселя" вже дала можливість 21 864 сім'ям придбати нерухомість. Загальний портфель виданих кредитів становить 37,4 млрд грн.
Суттєву частину учасників становлять військові та ветерани — 6438 людей, які скористалися пільговими умовами.
"єОселя" реалізується в межах урядової політики "Зроблено в Україні" та працює у партнерстві з найбільшими банками країни, серед яких Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк та Sense Bank.
Як подати заявку на іпотеку
Оформлення іпотеки здійснюється через застосунок Дія, після чого банк-партнер проводить фінальний аналіз документів та супроводжує угоду.
Користувач має увійти в "Дію" та відкрити розділ "Послуги", де доступна окрема категорія "єОселя". Після цього потрібно вибрати пільгову категорію.
Далі заявник заповнює базову інформацію:
- сімейний стан,
- дані про дітей,
- ІПН чоловіка або дружини,
- відомості про доходи,
- відомості про об'єкт нерухомості, який планується придбати.
Система пропонує перелік банків-партнерів. Користувач може обрати один або кілька варіантів, щоб отримати декілька кредитних пропозицій. Заява підписується за допомогою "Дія.Підпис".
Після надсилання заявки банки формують попередні умови. Заявник отримує пропозиції в застосунку, обирає найвигіднішу та переходить до фінального оформлення в обраному банку.
Якщо заявник перебуває у шлюбі, партнер має окремо підтвердити дані у власному застосунку "Дія". Без цього заявка не буде активована.
Не лише єОселя: в Україні розробляють реформу іпотеки на житло
Уряд разом із Національним банком та міжнародними партнерами презентував Стратегію розвитку іпотеки, покликану відновити ринкове кредитування житла та зменшити ризики для банків. Програма передбачає комплексну модернізацію інфраструктури ринку: від страхування воєнних ризиків до адаптації законодавства до європейських стандартів. Основна мета — створити умови для масової іпотеки, адже сьогодні 96% нових кредитів видаються у межах державної програми "єОселя".
Чому реформа актуальна у війну
В умовах війни іпотечне кредитування практично зупинилося. Станом на середину літо 2025 року українці отримали 18 200 іпотечних кредитів на суму 30,3 млрд грн, здебільшого через "єОселя". Однак програма не може задовольнити попит.
Житловий дефіцит в Україні досяг рекордних показників з 1991 року — понад 600 млн кв. м:
- 150 млн кв. м зруйновані або пошкоджені внаслідок бойових дій,
- 450 млн кв. м утворилися через старіння житлового фонду та обмежену доступність житла.
Світовий банк оцінює збитки від пошкодженого житла у $58,9 млрд.
Попит на нове житло залишається високим. За розрахунками держкомпанії "Укрфінжитло", потенційний обсяг ринку може сягати 22,8 трлн грн, якщо створити ефективні інструменти кредитування.
Основні етапи реформування до 2026 року
- Страхування воєнних ризиків. Банки повернуться на ринок лише за умови наявності страхового продукту, який захищає іпотеку від руйнувань.
- Закон про оцінку нерухомості. Сфера оцінки зараз непрозора та застаріла.
- Бюро кредитних історій. Якісна інформація про позичальника необхідна для відновлення довіри банків до ринку.
До того ж у 2026 році Україна має імплементувати Директиву ЄС 2014/17, що регулює права споживачів у житловому кредитуванні, а у 2027-му ці норми планують затвердити у Верховній Раді. До завершення воєнного стану НБУ також має вирішити долю мораторію на стягнення іпотечної застави, який блокує ринкове кредитування з 2014 року.