Забудовники фіксують підвищений попит на підземні комори у житлових комплексах, які докорінно змінили своє призначення через війну. Сьогодні мешканці розглядають ці приміщення у паркінгах не просто як транзитну зону для зберігання речей, а як приватний захищений простір. Хоча юридично такі площі не мають статусу бомбосховищ, власники активно облаштовують їх для комфортного та безпечного перечікування повітряних тривог, що особливо критично для сімей із дітьми.
Про це повідомляє Інтерфакс-Україна, посилаючись на інформацію від українських забудовників.
Комори за ціною квартир
Якщо раніше комори проєктували за залишковим принципом, то тепер вони стали одним із найбажаніших активів на первинному ринку через безпековий фактор, що й спровокувало зростання їх ціни.
У класичній бізнес-моделі до повномасштабного вторгнення квадратний метр комори коштував орієнтовно на 30% дешевше за житлову площу. Нині ж ціни на підземні приміщення впритул наблизилися до вартості квартир, а подекуди конкурують і з комерційною нерухомістю.
Залежно від класу комплексу та локації, прайс коливається від 600 до 2000 доларів за квадратний метр. Як пояснюють девелопери, висока ціна продиктована не лише попитом, а й жорсткими будівельними нормами: сучасний складський блок вимагає встановлення дорогих систем пожежогасіння, вентиляції, диспетчеризації та евакуаційних виходів, що суттєво обтяжує загальний кошторис.
Новий інвестиційний тренд та дефіцит площ
Для будівельних компаній реалізація таких лотів площею від 1 до 9 квадратних метрів стала ефективним інструментом підвищення загальної маржинальності проєктів. Зазвичай компанії закладають кількість комор на рівні 10-40% від загального числа квартир, і найкомпактніші варіанти на 3-5 квадратів викуповують першими.
Окрім використання для власних потреб, на ринку сформувався чіткий інвестиційний тренд. Наприклад, у столичних комплексах преміумкласу близько 40% угод із придбання підземних комор укладаються виключно для подальшої здачі в оренду іншим мешканцям будинку, що перетворює допоміжну площу на стабільне джерело пасивного доходу.
Нагадаємо, раніше аналітики OLX Нерухомість дослідили, скільки мінімальних заробітних плат потрібно відкласти українцям для купівлі одного квадратного метра житла на вторинному ринку.