Один із найстаріших торгівельно-розважальних центрів столиці "Караван Outlet" на Луговій завершив ребрендинг. Відтепер ТРЦ працює під назвою Victoria Gardens, що стало фінальним етапом угоди з купівлі активу інвестиційною компанією Dragon Capital.
Про це повідомляє "Главком".
Ще восени 2024 року Dragon Capital викупила 100% власності ТРЦ у групи DCH. Перейменування було зафіксоване як контрактне зобов'язання та реалізоване в межах річного перехідного періоду. Для Dragon Capital це не просто зміна вивіски, а формування єдиної платформи управління комерційною нерухомістю з масштабованим брендом.
Новий бренд Victoria Gardens з'явився на мапі ТРЦ Києва
Оновлений Victoria Gardens у Києві розвиватиметься у гібридному форматі — поєднання класичного торгівельного центру з аутлет-складовою. Така модель дозволяє одночасно працювати з регулярними колекціями та дисконтними форматами, розширюючи цільову аудиторію й підвищуючи оборот орендарів.
У фокусі перегляд комерційних орендарів та оптимізація рішень для залучення нових якірних операторів. Пріоритет віддається міжнародним мережам у сегментах fashion, sport та consumer electronics, які демонструють стабільну динаміку навіть в умовах обмеженого споживчого попиту.
Інвестиції оновлення та безпеку
Паралельно власник інвестує в оновлення немонетарних зон. Запланована реновація фудкорту з акцентом на популярні fast casual та QSR-бренди, а також модернізація розважальної інфраструктури. Окремим пунктом програми розвитку є облаштування сучасного укриття на паркінгу — фактор, що напряму впливає на трафік і лояльність відвідувачів у нинішніх умовах.
Актив з історією та потенціалом
ТРЦ "Караван Outlet" було відкрито у 2003 році та оновлено у 2019-му. Загальна площа комплексу становить 57,3 тис. кв. м, орендна — 42,8 тис. кв. м. Об'єкт залишається єдиним великим аутлет-центром у столиці та наразі заповнений приблизно на 90%.
Протягом 3-6 місяців після фіналізації договорів із новими орендарями Dragon Capital планує масштабну маркетингову кампанію для закріплення бренду Victoria Gardens у Києві. Бренд уже працює у Львові, де під його управлінням знаходиться найбільший ТРЦ заходу України, і тепер Dragon Capital робить ставку на його столичну експансію.
Dragon Capital активно інвестує в Україні у 2025 році
У 2025 році інвестиційна група Dragon Capital залишається одним із небагатьох великих приватних інвесторів, які зберігають присутність в Україні та нарощують вкладення. Компанія та її засновник і CEO Томаш Фіала планують інвестувати близько $100 млн, концентруючи капітал у секторах, що мають критичне значення для країни в умовах війни.
Інвестиційна стратегія не передбачає швидкої окупності. Йдеться про довгострокові активи, здатні підтримувати економічну функціональність держави навіть під постійним тиском безпекових ризиків.
Енергетика, медіа, нерухомість — ядро портфеля
Найбільший обсяг інвестицій у 2025 році спрямовується в енергетику. Dragon Capital заходить у проєкти розподіленої генерації, впроваджує рішення з енергоефективності та фінансує системи зберігання електроенергії. У фокусі — об'єкти, що можуть працювати автономно та знижувати вразливість бізнесу й інфраструктури до атак на енергосистему.
Окремим блоком у структурі активів залишається медійний бізнес. У 2025 році відбулася корпоративна реструктуризація, за результатами якої Томаш Фіала став прямим бенефіціаром "Української правди". Також у портфелі Radio NV.
Паралельно компанія зберігає позиції у комерційній нерухомості та інфраструктурних проєктах, керуючи великими торгівельними об'єктами. Частина капіталу спрямовується в технологічні компанії та фінтех, де Dragon Capital бачить потенціал швидкого масштабування після завершення активної фази війни.
Victoria Gardens у Львові
Інвестиційна група Dragon Capital раніше придбала торгово-розважальний центр Victoria Gardens у Львові. Продавцями активу виступили два приватні інвестори з Туреччини. Фінансові параметри угоди сторони не коментували.
Для Dragon Capital це був перший масштабний крок у сегменті комерційної нерухомості за межами Київського регіону та, водночас, сигнал про намір диверсифікувати портфель за рахунок регіональних центрів із споживчим потенціалом.
Чому саме Львів
ТРЦ Victoria Gardens, введений в експлуатацію у 2016 році, на момент угоди був найбільшим торговельним центром міста. Його розташування між щільно заселеними житловими кварталами південного Львова та міжнародним аеропортом формує стабільний трафік і робить об'єкт привабливим для національних та міжнародних мереж.
Загальна орендна площа комплексу становить 48,2 тис. кв. м, що дозволяє працювати з великими форматами та якірними орендарями.
Хто ухвалює рішення
Ключовим інвестором групи залишається чеський підприємець Томаш Фіала, який у 2025 році посилив персональний контроль над низкою активів. Його підхід — інвестувати не в відновлення "після", а "під час", приймаючи ризик як частину стратегії.