Державні банки Ощадбанк та Укрексімбанк розпочали продаж ТРЦ Gulliver в Києві. 31 серпня актив з'явився в системі Prozorro.Продажі зі стартовою вартістю 9,2 млрд грн, що за поточним курсом становить близько $207 млн.
Про це повідомили у пресслужбі Ощадбанку.
Йдеться про один із найбільш масштабних комерційних об'єктів у центрі столиці. Продаж пройде через відкриті конкурентні торги. Зацікавлені інвестори зможуть отримати доступ до інформації про актив, ознайомитися з документацією та подати свої пропозиції через електронні майданчики системи.
"Прозорий конкурентний аукціон дасть можливість сформувати ринкову ціну активу та залучити до торгів як українських, так і міжнародних інвесторів. Для нас, як державного банку, важливо отримати максимально можливу вартість за актив, адже це – майбутні доходи державного бюджету через сплачені Ощадом податки та дивіденди", — зазначив Юрій Каціон, голова правління Ощадбанку.
Що отримає майбутній власник ТРЦ Gulliver
Gulliver — багатофункціональний комплекс площею понад 157 000 кв. м. Він включає торгівельно-розважальну частину та офісні площі. Головний актив комплексу — локація. Gulliver розташований у центральному районі Києва, неподалік одразу трьох станцій метро. Об'єкт має сформований склад орендарів, серед яких представлені українські та міжнародні компанії.
На думку голови правління Ощадбанку Юрія Каціона, саме характеристики, наявна орендна база та можливості для розвитку роблять комплекс привабливим для інвестора. Отримані від реалізації активу кошти вплинуть на фінансові результати банку, а отже — потенційно і на податкові надходження та дивіденди до бюджету.
Як Gulliver перейшов державним банкам
Продаж Gulliver став фінальним етапом багаторічної історії з кредитною заборгованістю комплексу. Розподіл між банками наступний:
- 80% активу належить Ощадбанку,
- 20% — Укрексімбанку.
Обидві установи були кредиторами проєкту його будівництва. Офіційним власником комплексу раніше була компанія "Три О" В'ячеслава Ігнатенка. Водночас Forbes називав бізнесмена Віктора Поліщука колишнім реальним власником Gulliver. За даними видання, Поліщук особисто гарантував кредитні зобов'язання, пов'язані з будівництвом комплексу, та брав участь у переговорах щодо реструктуризації позики.
Державні банки почали готувати процедуру стягнення активу наприкінці 2024 року. У березні 2025-го Gulliver був переданий банкам у рамках іпотечної процедури — без окремого судового рішення, на підставі іпотечного застереження.
У липні 2026 року наглядові ради обох банків погодили подальший продаж комплексу.
Конфлікт навколо управління Gulliver не вщухає
Перехід активу до державних банків не завершив конфлікт із попереднім власником. Компанія "Три О" заявила про намір домагатися відновлення прав на комплекс і використовувати для цього передбачені законодавством механізми.
Ситуація ускладнилася восени 2025 року. 30 жовтня Gulliver припинив роботу на невизначений термін. Ощадбанк тоді пояснював закриття проблемами з передачею інфраструктури комплексу. За версією банку, колишній власник створював перешкоди для отримання доступу до критичних систем — зокрема енергопостачання, диспетчеризації, охорони та технічної документації.
Через це виникли ризики для роботи об'єкта та його орендарів. Повноцінно відновити діяльність комплексу вдалося з 1 лютого 2026 року.
Чи знайдеться покупець за $207 млн
Старт вартості у 9,2 млрд грн — це лише початкова планка. За наявності кількох зацікавлених інвесторів фінальна ціна може зрости під час торгів. Для потенційного покупця Gulliver — це не просто нерухомість площею понад 157 000 кв. м. Разом із комплексом він отримує сформовану комерційну інфраструктуру, орендарів, центральну локацію та можливість контролювати один із помітних торговельно-офісних об'єктів столиці.
Нагадаємо, інвестор Максим Кріппа відмовився від придбання ТРЦ Gulliver у Києві. Підприємець пояснив, що об'єкт не відповідає його інвестиційним планам і не має достатніх перспектив для подальшого розвитку.