Ринок просторих квартир в Україні змінює географію. Покупці все ще цікавляться житлом площею понад 100 м², але дедалі частіше обирають регіони, де співвідношення ціни та площі виглядає привабливішим. Західні області, які раніше були одним із головних центрів попиту, поступово поступаються центральним і північним регіонам.
Такі тенденції випливають з аналізу OLX Нерухомість, який порівняв ситуацію на ринку квартир площею 100-150 м² та 150-200 м² у червні 2026 року з аналогічним періодом минулого року.
Просторе житло частіше шукають за межами найдорожчих ринків
Сегмент квартир площею 100-150 м² демонструє неоднорідну динаміку. За рік найбільше зросла кількість пропозицій у Кіровоградській області — майже на 35%. На Сумщині приріст становив 20%.
У низці інших регіонів продавці, навпаки, скоротили кількість оголошень. Найпомітніше це відбулося:
- на Закарпатті пропозиція зменшилася на 42%;
- на Рівненщині падіння становило 36,3%;
- на Житомирщині — майже 30%,
- на Вінниччині — 26,4%.
Частина регіонів одночасно демонструє зростання інтересу покупців. Наприклад, на Сумщині кількість відгуків на оголошення за рік збільшилася на 123%. На Миколаївщині приріст наблизився до 72%, на Чернігівщині — до 54%.
Натомість на Херсонщині відгуків стало на 50% менше, на Хмельниччині — на 32%, а на Житомирщині — на 27%.
Ціна стає одним із головних факторів вибору
Вартість великих квартир також змінюється нерівномірно. Вартість квартир площею 100–150 м² зросла в таких регіонах:
- Волинська область — на 20%, до $120 000;
- Тернопільська область — на 18,9%, до $107 000;
- Закарпатська область — на 17,9%, до $165 000;
- Івано-Франківська область — на 14%, до $107 250.
Водночас у регіонах із нижчим цінником динаміка може бути протилежною:
- Черкаська область — медіанна ціна знизилася на 6%, до $98 592;
- Миколаївська область — медіанна ціна знизилася на 5,4%, до $87 000.
Квартири від 150 м²: ринок для значно вужчої аудиторії
У сегменті 150-200 м² коливання ще масштабніші. Кількість оголошень про продаж квартир площею 150–200 м² зросла:
- Вінницька область — на 114,3%;
- Кіровоградська область — на 100%;
- Чернівецька область — майже на 81%;
- Сумська область — на 50%.
Водночас кількість оголошень скоротилася:
- Рівненська область — на 96%;
- Житомирська область — на 42,9%;
- Закарпатська область — на 36,5%.
Кількість відгуків на такі пропозиції зросла:
- Вінницька область — на 700%;
- Чернігівська область — на 250%;
- Житомирська область — на 150%;
- Закарпатська область — на 115,4%.
Велика квартира в Україні дедалі менше є просто питанням площі. Для покупця це баланс між ціною, безпекою, можливістю працювати та вести бізнес у конкретному місті. Саме тому карта попиту на таке житло продовжує змінюватися.
Раніше стало відомо, що ринок нерухомості на півдні України поступово відновлюється попри безпекові ризики. Найпомітніше за п'ять років подорожчали однокімнатні квартири в Одесі, водночас попит на купівлю житла змінився нерівномірно.