Війна змінила правила гри на українському ринку нерухомості. Забудовникам стало складніше залучати фінансування виключно за рахунок продажу квартир, тож дедалі частіше в девелопмент заходить капітал із зовсім інших сфер бізнесу — від паливного ретейлу до кіберспорту.
Видання Abiznes розповідає, як формуються нові альянси, де підприємці з інших галузей стають співінвесторами й партнерами будівельних компаній.
Віталій Антонов
Засновник мережі АЗК ОККО Віталій Антонов також розширює інвестиційний портфель за межі паливного ретейлу. Через холдинг OKKO Group і компанію GORO Development він виступає девелопером масштабного рекреаційного проєкту GORO Mountain Resort. Він розташований біля селища Славсько на Львівщині.
Загальний обсяг інвестицій у курорт оцінюється у 1,5 мільярда доларів, із яких 500 мільйонів OKKO Group планує вкласти власними та кредитними коштами, а решту — залучити від сторонніх інвесторів. Будівництво розраховане на 15 років, а запуск перших лижних трас заплановано на сезон 2026-2027 років.
Томаш Фіала
Томаш Фіала — керівник інвестиційної компанії Dragon Capital, яку заснував у 2000 році. До Києва Фіала переїхав з Чехії, де навчався в Празькому університеті економіки та працював в аналітичному відділі банку Bayerische Vereinsbank, а також в інвесткомпанії Wood & Company.
Dragon Capital активно інвестує в будівництво та придбання торгових і бізнес-центрів, а також логістичних комплексів. Крім того, Фіала входить до наглядової ради фонду DUPD (Dragon Ukrainian Properties and Development), акції якого розміщені на Лондонській фондовій біржі та орієнтовані на інвестиції в українську нерухомість.
Окрім девелоперських активів, Фіала є власником медіа, а також контролером банківської групи "Драгон", до якої входить "Юнекс Банк". Також він є засновником виробника натуральних підсолоджувачів і солодощів без цукру Green Leaf. Останній у 2025 році вийшов на ринок США
Kadorr Group
Kadorr Group заснувала родина Ківан на початку 2000-х років. Головним натхненником компанії був Аднан Ківан — сирієць за походженням, який приїхав до Одеси на навчання у 1980-х і закінчив Одеський інститут харчової промисловості. Він пішов з життя у жовтні 2024 року у віці 61 року, статки оцінювали від 180 до 275 мільйонів доларів.
Сьогодні компанією управляють члени родини — син Руслан Ківан та дружина Ольга Ківан. Kadorr Group є беззаперечним лідером ринку нерухомості Одеси, реалізувавши понад 50 житлових комплексів серії "Перлина". Компанія здала в експлуатацію понад 5 мільйонів квадратних метрів житлової й комерційної нерухомості. Компанія також розвиває агронапрям через підрозділ KADORR Agro Group.
LEV Development
Львівську компанію LEV Development у 2015 році заснували Василь Левицький та Олександр Островський, які знали один одного ще зі студентських років. Левицький узяв на себе будівництво та якість реалізації, Островський — маркетинг і продукт.
За десять років партнери реалізували 17 проєктів у Києві, Львові та Буковелі загальною площею понад 150 тисяч квадратних метрів. Компанія відома відмовою від закритих дворів, інтеграцією сучасного мистецтва в житлові комплекси та концепцією Life-Energy-Victory, закладеною в назву бренду. Островський після початку повномасштабного вторгнення пішов служити у Збройні сили України.
KAN Development
Засновник KAN Development Ігор Ніконов народився в Ташкенті, а кар'єру в девелопменті почав на початку 2000-х після досвіду в газовому бізнесі Ігоря Бакая. У 2001 році він заснував компанію під назвою К.А.Н. Девелопмент, зберігши впізнаване ім'я попереднього проєкту.
Поворотним моментом стало партнерство із засновниками Київської інвестиційної групи Василем Хмельницьким та Андрієм Івановим у 2007 році. Саме тоді KAN отримав контракт на девелопмент елітного мікрорайону Паркове місто. У портфелі компанії — житловий квартал Комфорт Таун, торговельно-розважальний центр Ocean Plaza та технопарк Bionic Hill. У 2014-2015 роках Ніконов обіймав посаду першого заступника голови КМДА.
Максим Кріппа та DIM
Ще одним прикладом капіталу з інших галузей стало партнерство підприємця Максима Кріппи з групою компаній DIM. Кріппа, відомий як власник бізнес-центру "Парус", готелю "Україна" та Міжнародного виставкового центру, кіберспортивної організації NAVI та розробника відеоігор GSC Game World, у 2025 році став співвласником DIM.
Засновник DIM Олександр Насіковський пояснював, що для масштабування компанії потрібен стратегічний партнер з практичним досвідом на ринку нерухомості. Угода передбачає фінансування завершення поточних проєктів DIM та запуск нових. Одним із них є The One Lifetime Tower — 38-поверховий житловий комплекс на вулиці Мечникова.
Загальна картина ринку
Згідно з рейтингом топ-20 девелоперів України 2026 від Ukrainian Business Award, найбільший портфель реалізованих проєктів має Kadorr Group — 62 об'єкти по всій країні. За нею йдуть Інтергал-Буд із 41 проєктом, КАН Development із 33 та РІЕЛ із 31. Найдинамічніше зростання серед учасників рейтингу продемонстрував IB Alliance із приростом 63,64, а найвищу підсумкову оцінку журі отримала Група компаній Відважних — 8,8 бала.