Готель "Україна" у Києві поступово змінюється під новим власником. Бізнесмен Максим Кріппа, який придбав об'єкт майже два роки тому за приблизно 3 млрд грн, на 2026 рік запланував інвестиції у понад 100 млн грн для його оновлення.
Про це пише Forbes Ukraine.
"Найскладніше — поєднати безперервну роботу готелю в умовах воєнного стану з першочерговими змінами", — вважає Максим Кріппа.
Шлях до приватної власності
Об'єкт розташований на алеї Героїв Небесної Сотні біля Майдану Незалежності. Комплекс площею майже 22 500 квадратних метрів включає 363 номери, шість залів для конференцій, переговорні кімнати, підземний паркінг на 80 машин та укриття.
Продаж відбувся у вересні 2024-го через систему електронних торгів "Prozorro.Продажі" за ініціативи Фонду держмайна. Лот виставили з мінімальною ціною понад 1 млрд грн без урахування ПДВ. Перемогу здобула компанія "Ола Файн" Кріппи, яка запропонувала 2,5 млрд грн, а разом із податком сума сягнула майже 3 млрд грн. Конкуренцію бізнесмену складали власник низки офісних, складських і торгових об'єктів Вадим Григор'єв, який пропонував 1,45 млрд грн, та Сергій Сподін, власник торгових центрів "Магелан" і готелю "Козацький", з пропозицією 1,16 млрд грн.
Перші кроки модернізації
До моменту зміни власника будівля потребувала суттєвого оновлення — йшлося про інженерні комунікації, стан номерного фонду та внутрішні бізнес-процеси. Востаннє повноцінний ремонт тут проводили ще перед Євро-2012, а капітальної реконструкції за всі роки незалежності не було жодного разу.
Роботи почалися майже одразу після зміни власника і тривають поетапно. У номерах замінили меблі та обладнання, часткового оновлення зазнали інженерні мережі й протипожежні системи. Наступні кроки стосуватимуться безпекових аспектів, сервісу та подальшої модернізації технічної інфраструктури будівлі.
Окрему статтю видатків — понад 5 млн грн — довелося спрямувати на ліквідацію наслідків удару 24 травня. Тоді постраждали фасад, скління, частина номерів та інженерні комунікації готелю.
Що показують фінанси
Юридична особа "Ола Файн", яка обслуговує готель і через яку Кріппа здійснив купівлю, за підсумками 2025 року задекларувала виторг 88,7 млн грн при збитку 111,2 млн грн. У звітності компанії відображена не лише діяльність готелю "Україна", адже структура також контролює київський бізнес-центр "Парус". У пресслужбі пояснюють збиток інвестиційним характером значної частини витрат, пов'язаних саме з реновацією об'єкта, а не з операційною діяльністю.
Перший квартал 2026 року приніс компанії зростання виторгу майже в 2,5 рази — до близько 32 млн грн. Водночас збиток сягнув майже 45 млн грн, тоді як за аналогічний період 2025-го фіксувався прибуток у 14,5 млн грн. Представники Кріппи наголошують на позитивних змінах у середньому чеку за номер та рівні заповнюваності — у травні готель був заповнений повністю. Ціна проживання стартує від $65 за одномісне розміщення та приблизно від $76 — за двомісне.
Що далі
За словами Кріппи те, що робиться зараз, — лише підготовка. Масштабна реконструкція стартує вже після завершення війни. Остаточної концепції поки немає. Скільки саме грошей знадобиться стане зрозуміло на наступних етапах проєкту.
Керівний партнер CCG Development Володимир Колос назвав орієнтовні цифри. Якщо готель залишиться у чотиризірковому статусі, модернізація коштуватиме $35-45 млн з ПДВ.
Перехід у п'ятизірковий сегмент обійдеться дорожче. Найімовірніше, номерів стане менше — натомість з'являться просторіші люкси та додаткова інфраструктура. За оцінкою експерта, повноцінна трансформація в luxury-готель за міжнародними стандартами коштуватиме $55-75 млн з ПДВ.