Ринок нерухомості у першому півріччі 2026 року продемонстрував впевнений рух угору: медіанна вартість купівлі квартир зросла на 3% – до понад 61 тис. доларів. Ще стрімкіше подорожчала оренда житла: через високий попит з боку українців середні ставки в країні підскочили на 15%.
Такі цифри наводять аналітики "OLX Нерухомість".
Купівля квартир та будинків
За січень-червень поточного року медіанна вартість квартир в Україні у доларовому еквіваленті зросла на 3% і станом на червень сягнула 61 090 доларів. Серед однокімнатних квартир на вторинному ринку лідерами зростання стали Вінниця (+11%), Хмельницький (+9%), а також Чернівці та Запоріжжя (по +7%). Водночас здешевлення однокімнатних квартир зафіксували у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).
Та попри деяке зниження цін на квартири у Києві, столиця залишається найдорожчим містом для купівлі житла. Слідом за нею у ціновому рейтингу йдуть Ужгород та Львів.
Інтерес до купівлі приватних будинків також суттєво зріс: кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків – одразу на 24%. Втім, медіанна вартість будинків по Україні в доларах практично не змінилася і становить 78 494 доларів.
Найбільший ціновий стрибок зафіксовано у Херсоні та Тернополі – на 26% та 23% відповідно, у той час, як у Дніпрі та Житомирі ціни зросли на 9%. Разом з тим, у більшості обласних центрів вартість будинків знизилася, зокрема у Кропивницькому та Чернігові (на 12%), Івано-Франківську та Харкові (на 8%).
Довгострокова оренда квартир та будинків
Сегмент оренди квартир демонструє найвищу активність: при скороченні пропозиції на 5% кількість відгуків на одне оголошення зросла на 30% (в середньому 15 відгуків на 1 об'єкт). На цьому тлі медіанна вартість оренди по країні зросла на 15%. Найбільш помітне зростання цін на оренду однокімнатних квартир зафіксовано у Харкові (+40%) та Запоріжжі (+33%). Також суттєво зросли ставки у Сумах (+27%), Одесі (+26%) та Тернополі (+22%). При цьому, у Вінниці, Житомирі та Херсоні ціни залишилися на рівні початку року.
Щодо пропозиції оренди приватних будинків, то вона зросла на 13%, а кількість відгуків збільшилась на 9%. Загалом по Україні медіанна ціна оренди будинку підскочила на 29% – до 45 тис. грн. Лідерство утримує традиційно Київ, де медіанна ціна становить 112 026 грн, збільшившись за пів року на 7%. Але найбільше відсоткове зростання будинків зафіксоване у Харкові (+82%), а також у Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%). Паралельно з цим, в деяких містах України аналітики виявили тенденцію до зниження цін, зокрема, відчутне падіння ставок зафіксовано у Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).
Що очікувати на ринку до кінця 2026 року?
Аналітики OLX Нерухомість прогнозують, що у другій половині 2026 року ринок зберігатиме обережну активність без різких коливань. На вторинному ринку купівлі житла очікується помірне зростання гривневих цін на тлі подорожчання будівництва та інфляції, однак у доларовому еквіваленті ціни можуть залишатися стабільними через коливання курсу. Значна частина власників (особливо ті, хто за кордоном) зберігатимуть очікувальну позицію. А ось на первинному ринку квадратний метр продовжуватиме дорожчати через дефіцит будматеріалів, брак кадрів та нові суворі вимоги до об'єктів (наявність укриттів, паркінгів та резервного живлення). Найбільший попит прогнозується у Києві, Львові та Ужгороді з піком у серпні-жовтні.
Очікується, що перед зимою зросте попит на оренду приватних будинків з автономним опаленням та генераторами у передмістях великих міст. Також восени прогнозується традиційний сезонний стрибок цін на оренду житла у відносно безпечних регіонах (Київ, Львів, Одеса, Ужгород, Івано-Франківськ).
Нагадаємо, у Києві ввели в експлуатацію один із найвищих житлових комплексів столиці.