Державний Ощадбанк розпочав процедуру продажу великого об'єкта комерційної нерухомості у Києві через платформу електронних торгів OpenMarket. Йдеться про адміністративно-готельний комплекс, до якого входять чотиризірковий готель Ramada Encore Kyiv та бізнес-центр "Європа".
Про це йдеться у повідомленні Ощадбанку.
Вартість активів у форматі фінансового лізингу стартує від 797,7 млн грн.
Що саме продає Ощадбанк: готель, офіси та великий паркінг
Загальна площа комплексу становить 39,59 тис. кв. м. До складу входить:
- 22-поверховий готель Ramada Encore, що включає 332 стандартні номери та 58 апартаментів;
- Бізнес-центр "Європа";
- Конференц-центр загальною площею понад 4 тис. кв. м, у складі якого 20 сучасних конференц-залів;
- Дворівнева автостоянка площею 17,5 тис. кв. м.
Об'єкт розташований у престижному районі Києва — на Столичному шосе, 103, на стику трьох ключових трас, що ведуть до Обухова, Конча-Заспи та Печерського району.
Як проходитимуть торги: умови участі у лізинговому аукціоні
Продаж об'єкта здійснюється за процедурою фінансового лізингу терміном на 10 років або 120 місяців. Учасники електронних торгів змагаються за право внести найбільший перший лізинговий платіж. Мінімальний крок підвищення ставки — 1 млн грн. Переможцем стане учасник, який до завершення торгів запропонує найвищу суму першого внеску.
Ключові умови аукціону:
- Гарантійний платіж для участі — 10 млн грн;
- Лізингова ставка — 8,59% річних, що нараховується на залишок заборгованості;
- Графік наступних платежів — згідно з умовами, викладеними в документації до лота;
- Дата аукціону — 19 серпня 2025 року
Деталі про лот доступні на офіційному ресурсі OpenMarket.
Передісторія активу: борги, реструктуризація та контроль Ощаду
У 2024 році Ощадбанк уже намагався продати Ramada Encore разом із ТРЦ "Атмосфера", однак реалізація активів тоді не відбулась. Об'єкти входять до групи DeVision, бенефіціаром якої є Дмитро Буряк — громадянин Литви, уродженець росії. Згідно з даними Опендатабот, він також є бенефіціаром компанії "Нітеко".
Попри завершену реструктуризацію та контроль над активами, продаж нерухомості залишався проблемним через складну юридичну структуру власності, наявність боргових зобов'язань і обмежений попит на об'єкти такої вартості. Крім того, зв'язок із бізнесменом російського походження, навіть попри литовське громадянство, викликав застереження у покупців.
Ще у 2017 році Антимонопольний комітет України дозволив Ощадбанку отримати контроль над активами компаній "Нітеко" і "Будівельні технології", які були пов'язані з Буряком. Наступного року банк завершив реструктуризацію боргів цих компаній.
Фінансовий лізинг замість прямих торгів: новий підхід Ощадбанку
Після 4 невдалих спроб продати активи, державний Ощадбанк переглянув підхід до реалізації майна. У 2025 році банк зробив ставку на фінансовий лізинг — модель, яка дозволяє отримувати дохід від активу вже зараз, а не чекати покупця, готового викласти сотні мільйонів гривень одразу.
Замість традиційної купівлі на аукціоні за фіксовану стартову ціну, інвесторам запропонували більш гнучкий варіант: придбати Ramada Encore і БЦ "Європа" на виплату на 10 років. Переможцем торгів стане учасник, який запропонує найбільший перший платіж. Усе інше — за графіком.
Структура продажу виглядає привабливо для середнього капіталу, який не має можливості вкласти 800 млн грн миттєво, але шукає точки входу в столичну комерційну нерухомість.
Для Ощадбанку це означає часткову монетизацію проблемного активу та перетворення застійного об'єкта на джерело стабільного доходу.
Банк встановив ставку винагороди в розмірі 8,59% річних, що нараховується на залишок боргу, — тобто актив починає працювати вже з першого платежу.
У поточних реаліях тактика виглядає ефективнішою, ніж спроби реалізувати комплекс єдиним пакетом, як це було у 2024 році. Тоді стартова ціна у 1,8 млрд грн, попри масштаб лота, відлякала більшість інвесторів. Лізинг розширює поле для торгу, дає покупцеві простір для адаптації фінансових потоків, а банку — чіткий прогноз повернення коштів.
Кейс може стати еталонним для продавців, які роками утримують обтяжені активи на балансах.