Inzhur REIT розглядає ритейл-парки як один із напрямів для розширення портфеля комерційної нерухомості. Перший об'єкт фонду відкрився наприкінці серпня у Броварах. Наступний проєкт компанія планує реалізувати у столичному регіоні. Після фокус може зміститися на інші області України.
Про це CEO Inzhur Андрій Журжій розповів агентству "Інтерфакс-Україна".
Inzhur REIT готує новий ритейл-парк у столичному регіоні
Запуск ритейл-парку в Броварах для Inzhur REIT може стати не окремим проєктом, а початком нового для фонду формату. Компанія вже формує команду, яка займатиметься розвитком напряму. За словами Журжія, найближчим завданням стане створення ще одного об'єкта у столичному регіоні. Його планують розвивати як продовження вже наявного проєкту.
Наступний етап — вихід в інші області. У компанії передусім дивляться на території, розташовані на захід від Києва.
Inzhur Retail Park у Броварах — що відомо
Перший Inzhur Retail Park відкрився 28 серпня у Броварах Київської області. Його площа становить 7400 кв. м. Основним орендарем став супермаркет Novus. У день запуску в ритейл-парку також працювали Jysk, "Епіцентр Home", MasterZoo та Eva. Восени у торговому об'єкті очікується відкриття магазинів "Аврора", CCC, Pepco, OKWINE, а також відділення "Нової пошти".
Окремий показник, важливий для інвестора у комерційну нерухомість, – тривалість орендних контрактів. У випадку Inzhur Retail Park угоди з орендарями укладені на період до 10 років.
Чому Inzhur обирає на ритейл
Ритейл-парки займають проміжне положення між класичним торгівельним центром і окремими магазинами великих торгівельних мереж. Їх концепція базується на концентрації різних операторів на одному майданчику.
Для інвестиційного фонду привабливість такого формату полягає не лише у вартості нерухомості. Важливу роль відіграє орендний бізнес та можливість зібрати в одному об'єкті кількох операторів із різними профілями.
У випадку Inzhur ставка робиться на поєднання продуктового супермаркету, магазинів товарів для дому, зоотоварів, одягу, дискаунтерів та сервісів. Це потенційно дозволяє створити регулярний потік відвідувачів і розподілити орендний ризик між різними категоріями бізнесу.
Портфель фонду майже подвоївся
У вересні 2025 року п'ять фондів інвестиційної групи Inzhur були об'єднані в один. Після консолідації кількість об'єктів у портфелі, згідно з опублікованою звітністю, зросла з 9 до 17.
Модель Inzhur REIT передбачає інвестиції як у готову нерухомість, так і в будівництво нових об'єктів. Генеральним підрядником проєктів, які зводить фонд, є Inzhur BUD – компанія, що на 100% належить фонду.
За даними фонду, фактична дохідність Inzhur REIT за останні 12 місяців у доларах становила 15,91% річних. Це перевищило прогнозний показник у 9,5%.
Раніше Inzhur запустив фонд Inzhur MilTech для фінансування українського оборонного виробництва. Першим проєктом став виробник безпілотних систем Vyriy Industries.